Con la búsqueda de una nueva oficina en la capital ya en marcha, el gigante bancario mundial Citi está buscando un comprador para su actual sede europea en los Docklands del norte de Dublín. No 1 North Wall Quay está siendo ofrecido en el mercado por el distribuidor Knight Frank a un precio indicativo de 120 millones de euros.
Se espera que la venta atraiga un interés significativo de una variedad de partes dada la excelente ubicación frente al mar y el potencial de desarrollo del edificio. Un estudio de factibilidad preparado con anticipación para la venta indica que la huella actual podría más que duplicarse a 500,000 pies cuadrados a través de la remodelación del sitio.
No 1 North Wall Quay actualmente consta de un edificio de oficinas de seis pisos sobre el sótano de aproximadamente 230,000 pies cuadrados con 139 espacios de estacionamiento. La propiedad en cuestión ocupa un sitio de 2 acres con un frente de río de 125 m en la próspera región de Northern Docklands de la ciudad.
El sitio está designado para el objetivo Z5 de acuerdo con el actual Plan de Desarrollo de la Ciudad de Dublín 2016-2022 y el borrador del Plan de Desarrollo de la Ciudad de Dublín 2022-2028.
Si bien el edificio está en excelentes condiciones, el tamaño y la subdivisión del sitio brindan la posibilidad de que un comprador potencial renueve la propiedad existente o lleve a cabo una remodelación completa del sitio (sujeto a permiso de planificación).
Dado este potencial, Henry J Lyons Architects preparó un estudio de factibilidad detallado del sitio basado en la renovación y expansión, y una opción de remodelación completa que comprende 500,000 pies cuadrados de espacio para oficinas. Con los cambios propuestos en la provisión de estacionamiento en el próximo borrador del plan de desarrollo del Ayuntamiento de Dublín 2022-2028, el comprador verá 139 espacios de estacionamiento en el sótano existentes como un activo importante para el sitio, según el agente de ventas.
El potencial del tema se demuestra aún más con la expansión planificada de la sede de A&L Goodbody en 25 North Wall Quay. El desarrollo propuesto por Iput está programado para comenzar este año y hará que la huella de la sede actual del bufete de abogados aumente en un 36 por ciento a 14,400 metros cuadrados (155,000 pies cuadrados) mediante la adición de dos nuevos pisos, terrazas ajardinadas en la azotea y un nuevo edificio. Vestíbulo para fomentar la colaboración y plantar un nuevo cliente en el nivel del ático.
Ubicación
Citi está bien ubicado dentro de la IFSC y se beneficia de excelentes conexiones de transporte público. Este establecimiento se encuentra a menos de 100 metros de la estación Luas en George’s Dock ya 350 metros de la estación Connolly. El estacionamiento de varios pisos de IFSC está justo enfrente del sitio en Commons Street y hay una estación de bicicletas de Dublín en North Wall Quay. El área cuenta con buenos servicios en términos de comodidades con los hoteles Hilton Garden, Spencer, Mason y Samuel, todos ubicados en las proximidades.
Northern Docklands de Dublín se ha convertido en una importante ubicación de oficinas en los últimos años con importantes operadores como Salesforce, NTMA, AIG, Central Bank of Ireland y A&L Goodbody, todos manteniendo una fuerte presencia allí. Citi ha tenido su sede en North Wall Quay durante más de 20 años y ahora está en el mercado para una nueva sede en Dublín, como parte de su estrategia global de bienes raíces. Dublín es la sede de Citibank Europe Plc, con más de 2500 empleados en Irlanda y sucursales en 21 países de Europa.
Citi tiene la intención de permanecer en la ocupación de No 1 North Wall Quay durante un período de tiempo después de la venta mientras completa la compra y el equipamiento de su nueva sede, y esta investigación ya ha comenzado.
Evan Lonergan y Finín O’Driscoll de Knight Frank dicen que esperan ver un interés significativo en la venta de No 1 North Wall Quay, describiéndola como «la mejor ubicación frente al mar en el centro». Hay más información disponible con el agente de ventas o visitando la sala de datos a la que se puede acceder en www.1northwallquay.com.
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