La escasez de suministros y las estrictas normas crediticias del banco central significan que es muy poco probable que se produzca un colapso inmobiliario similar al de 2008, pero una corrección de precios puede ser inminente, según un analista financiero que ha detallado los picos y los mínimos del sector durante tres siglos.
Escribiendo en 2017, corredor y CEO del sitio web de Solicitud de Hipoteca aplicaciononline.com Carl Dieter ha predicho que la próxima gran recesión en la propiedad en Irlanda ocurrirá en algún momento entre 2023 y 2026.
Hizo esta evaluación después de investigar exhaustivamente los precios de la vivienda en 10 calles principales de la ciudad de Dublín, junto con Frank Quinn del Instituto Blackrock de Educación Superior y David Duffy del Instituto de Investigación Económica y Social, durante un período de 300 años que indicaron múltiples aumentos. y bajos.
A raíz de los resultados de esta semana de tonto Al señalar que los precios de la vivienda en Irlanda cayeron un 0,3 por ciento en los primeros tres meses del año, la primera vez que se registra una caída de este tipo a nivel nacional entre enero y marzo desde 2013, Dieter no se retractó de su trabajo anterior. Ve que un parche estaba en camino.
Sin embargo, dijo que sería un error leer demasiado las cifras que se han publicado en los últimos días.
Señaló las estrictas reglas de préstamo del banco central introducidas a raíz de la reciente crisis, que han contribuido en gran medida a evitar que las personas se extralimiten y que los bancos presten imprudentemente, como un cambio clave desde 2008.
“Lo que sabemos en este momento es que la oferta no supera la demanda y no solo eso, sino que la oferta futura también está en riesgo”, dijo Dieter a The Irish Times.
Además de destacar la caída de los precios, la tonto El informe del mercado de la vivienda también indica que el ritmo de la oferta del mercado continúa mostrando signos de desaceleración.
Había 13,000 casas disponibles para comprar el 1 de marzo, un 30 por ciento más que en la misma fecha en 2022, pero el inventario de bienes raíces todavía está «muy por debajo» del promedio de 2019.
«Esto todavía es apenas la mitad del nivel de suministro anterior a Covid-19», dijo el autor del informe, Ronan Lyons, profesor asociado de economía en Trinity College Dublin. “Entre 2015 y 2019, cuando el mercado estaba ajustado en la mayor parte del país, hubo un promedio de 25,000 casas a la venta en un momento dado”.
Dieter dijo que algunas interrupciones importantes pueden cambiar drásticamente el panorama. «Si sucede algo sistémico, todas las apuestas están canceladas, pero en este momento nos faltan los ingredientes esenciales para repetir 2008».
También señaló que no sería normal que los precios de la vivienda subieran para siempre en una dirección. Incluso las acciones de buenas empresas no siempre suben todos los días. La propiedad tiene altibajos como cualquier otra clase de activos y eso no es nada más inusual que tener un invierno en algún momento después del verano”.
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