¿Cómo funcionará el nuevo esquema de Primera Vivienda del gobierno? ¿Puedo acceder a él? -Tiempos irlandeses

El ministro de Vivienda, Daraj O’Brien, describió el nuevo plan de primera vivienda del gobierno como «la intervención de vivienda más significativa en una generación», pero ¿cómo funciona?

P: ¿Cuánta participación toma el estado?

R: El principio básico del plan es que el gobierno adquirirá una participación del 20 por ciento en la vivienda si el comprador también se beneficia del plan independiente de asistencia para comprar del gobierno, o del 30 por ciento si no se utiliza la asistencia para comprar. .

Por ejemplo, si los ingresos del primer comprador son 70.000 €, lo máximo que puede pedir prestado es tres veces y media sus ingresos para que sean 245.000 €. Si este comprador quiere comprar una propiedad por 350 mil euros, está claramente fuera de su alcance. Si ya tienen un depósito de 35.000 € (el 10 por ciento necesario para un primer comprador), lo máximo que pueden ampliar su presupuesto entre los límites de préstamo de ingresos y depósito sería de 280.000 €. En este caso, el llamado «brecha de asequibilidad» es de 70.000 €. Bajo el nuevo esquema, el comprador podría mudarse a esa casa y el estado tendría una participación del 20 por ciento en ella.

P: ¿Quién es elegible?

R: No todos serán elegibles para el programa. Está destinado a compradores que nunca han comprado o construido una propiedad en Irlanda. Más bien, se dirige a aquellos que en realidad no poseen y no tienen derecho a poseer. Hay algunas excepciones, como cuando alguien compró una casa previamente con un socio y esa relación terminó. Los solicitantes también deben tener derecho a residir en Irlanda.

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P: ¿Existen límites en el precio de la vivienda?

R: Habrá límites de precios del sistema para evitar distorsionar el mercado y esto variará según las diferentes áreas de la autoridad local. Además, para evitar que personas que realmente pueden comprar la casa en cuestión presenten una solicitud, el comprador deberá pedir prestada la hipoteca máxima disponible y luego buscar la escasez.

P: ¿Quién se inscribió en esto?

R: Actualmente, solo puede acceder si su banco es un «prestamista participante». En el momento de redactar este informe, los prestamistas participantes son Allied Irish Banks plc (incluidos AIB, Haven Mortgages y EBS), Bank of Ireland Group plc y TSB permanente.

P: ¿Qué pasa si los dueños quieren vender la casa o apartamento?

R: Tendrán que utilizar los ingresos de la venta para redimir la hipoteca pendiente y pagar una parte de los ingresos de la venta al esquema que corresponde a la participación accionaria en el sistema. Por ejemplo, si la casa cuesta 250.000 euros cuando se compra y el estado adquiere una participación del 20 por ciento, la persona recibirá 50.000 euros como parte del plan. Si la casa vale 300.000 € cuando se vende, la cuota a devolver será de 60.000 €.

P: ¿Qué pasa si la situación financiera del propietario mejora? ¿Pueden comprar la participación?

R: Sí, hay una opción pero no una obligación de hacerlo. Se permite un máximo de dos adquisiciones parciales por año. Las adquisiciones parciales o totales se basan en el valor de mercado de la propiedad en el momento de la adquisición. No se adeudan más pagos al First Home Plan si la participación accionaria se compra en los primeros cinco años de propiedad.

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P: ¿Pero cuál es el pequeño texto en todo esto? ¿Hay una tarifa?

R: Desde el sexto año en adelante, los participantes del plan serán responsables de una tarifa de servicio a partir del 1,75 % del valor en euros de las acciones originales proporcionadas por el plan First Home (la dirección dice que se trata de un interés simple del 1,75 % de la parte del precio de compra ofrecido por First Home, por el 1,75 por ciento del precio total de compra). Esta tarifa de servicio aumentará al 2,15 por ciento a partir del año 16 y al 2,85 por ciento a partir del año 30 (si corresponde). Los propietarios tendrán la opción de pagar esta tarifa cada año o diferir el pago hasta que se venda la propiedad.

P: Finalmente, ¿hay un límite de tiempo para el plan?

R: El gobierno dijo que estará disponible para nuevos compradores de vivienda hasta 2025, pero ese período de tiempo puede extenderse.

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