El crecimiento de los precios de la vivienda aumentó al 10,9% debido a que la demanda superó a la oferta

La inflación de los precios de la vivienda se elevó a un máximo de tres años del 10,9 por ciento como resultado de las compras de pánico, los menores costos de los préstamos y un aumento en el trabajo desde el hogar que impulsó una mayor actividad del mercado.

Este es el nivel de crecimiento más fuerte desde junio de 2018 y se produce en medio de una fuerte recuperación de la inflación en general.

La mitad del crecimiento se produjo en los últimos tres meses, dijo la Oficina Central de Estadísticas.

Las cifras muestran que los precios en Dublín aumentaron un 10,2 por ciento interanual en agosto, mientras que los precios fuera de la capital fueron un 11,5 por ciento más altos.

En términos monetarios, el precio medio que se paga para comprar una vivienda en todo el estado es alrededor de 20.271 euros más alto que hace 12 meses, mientras que el precio medio en Dublín es 43.682 euros más alto.

La Oficina Central de Estadísticas dijo que el número de transacciones inmobiliarias cayó un 1,5 por ciento en agosto a 3.764, con el valor total de las transacciones en 1.300 millones de euros.

Los compradores pagaron una media de 313.619 € para comprar una vivienda en los 12 meses hasta agosto. El precio medio en Dublín (484.147 €) fue el más alto de cualquier región o condado. Dún Laoghaire-Rathdown tuvo el precio medio más alto en el área de Dublín con 655.124 €, mientras que el sur de Dublín registró el más bajo con 397.037 €.

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Fuera de Dublín, Oriente Medio fue la región más cara, con un precio medio de 330.813 €. Wicklow fue el condado más caro, con un precio medio de 417.768 euros.

La zona fronteriza fue la zona menos cara en el año hasta agosto, con un precio medio de 159.913 €.

Muchos esperaban que los valores de las propiedades cayeran como resultado de la pandemia, pero varios factores (mayores ahorros, trabajar desde casa y regresar de Londres después del Brexit) han acelerado los precios.

A pesar del reciente y rápido aumento de los precios, el National CSO todavía está un 8,9 por ciento por debajo de su pico anterior al colapso en 2007. Los precios de las propiedades residenciales en Dublín están un 14,9 por ciento por debajo de su pico de febrero de 2007, mientras que los precios de las propiedades residenciales en el resto de la república son 11,2 por ciento menos que su pico de mayo de 2007.

Finalización de la vivienda

Al comentar sobre las cifras, el grupo general Brokers Ireland dijo: “Es preocupante que los precios se estén acelerando a un crecimiento de dos dígitos y que los problemas de suministro y asequibilidad persistan durante mucho tiempo”.

“Este es el mínimo indispensable en términos de las aproximadamente 35.000 viviendas que se necesitan cada año. El banco central estima que las terminaciones de viviendas llegarán a 27.000 el próximo año y 31.000 en 2023”.

“Las cifras de la oferta están aumentando, aunque se espera que la marcada mejora en la oferta de viviendas ayude a frenar el nivel actual de crecimiento de los precios”, dijo.

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Joey Sheehan del sitio web para consumidores mymortgages.ie dijo: “Los aumentos de precios que estamos viendo en el Informe mensual de CSO son sin duda una preocupación para muchos propietarios potenciales en todo el país.

“Algunas personas ven un aumento gradual de los precios y piensan que el tiempo es esencial: necesitan subir la escalera de bienes raíces lo antes posible antes de que las casas que desean se vuelvan demasiado caras.

“Mientras que a otros les preocupa que al comprar ahora, pagarán más que las probabilidades y se preguntan si deberían retroceder con la esperanza de que los precios caigan en el corto o mediano plazo”.

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