Irlanda debe pedir prestado más para invertir en vivienda y podría pedir prestado entre 4.000 y 7.000 millones de euros adicionales al año, según un nuevo análisis del Instituto de Investigaciones Económicas y Sociales.
Se produce cuando la pandemia de Covid-19 ha obligado a suspender las normas financieras europeas sobre los préstamos gubernamentales y ha provocado un debate sobre cuánto y qué países pueden y deben pedir prestado.
En este contexto, ESRI argumentó que las tasas de crecimiento proyectadas de Irlanda y los costos de endeudamiento que enfrenta en los mercados significan que el país podría asumir una deuda adicional de 4 a 7 mil millones de euros anuales.
Ella dijo que el gobierno debería considerar duplicar su inversión actual en vivienda, de € 2 mil millones a € 4 mil millones, lo que podría ahorrar 18,000 unidades al año.
Dijo que la vivienda era una de las principales razones por las que el costo de vida de Irlanda era tan alto en comparación con otros países, y advirtió que el país enfrenta «otra década de oferta de vivienda inadecuada» con presión al alza sobre los precios y los alquileres.
ESRI citó una investigación reciente de que la demanda de vivienda aquí es de aproximadamente 35,000 unidades por año, según el crecimiento de la población, y podría llegar a 45,000 unidades por año.
Dijo que Covid-19 asestó otro golpe a los suministros, que ya estaban detrás de la demanda antes de la pandemia.
El año pasado, se completaron 20.676 unidades, según la Agencia Central de Estadística. Las estimaciones para este año oscilan entre 15.000 y 21.000 unidades.
ESRI advirtió que la escasez de viviendas aquí es «uno de los mayores desafíos para nuestra competitividad» y es la razón principal por la que el costo de vida aquí es más alto en comparación con otros países.
Reconoció que una mayor actividad en el sector de la vivienda podría conducir a «presiones inflacionarias en general» y que «las limitaciones de capacidad en el mercado laboral local» deberían ser consideradas cuidadosamente.
También dijo que más viviendas reducirían los 1.400 millones de euros anuales que el estado paga en alquiler a través del Programa de Pago de Asistencia a la Vivienda (HAP).
Reconoció que existen otras demandas de gasto en salud y tecnologías verdes, pero advirtió que sin una inversión significativa en vivienda, el país enfrenta otra década de oferta de vivienda inadecuada con presión al alza sobre los precios y rentas de la vivienda.
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El Dr. Kieran McQueen, profesor de investigación de ESRI, dijo que estaba claro que a menos que sucediera algo «bastante significativo» en términos de oferta de vivienda, es probable que aumenten los costos de vivienda más altos en el corto o mediano plazo.
El Dr. McQueen dijo que existe la posibilidad de «hacinamiento», donde una mayor inversión gubernamental en la economía podría estimular la inversión del sector privado.
Hablando en Morning Ireland de RTÉ, dijo que se necesitan 35,000 unidades de vivienda anualmente para satisfacer la demanda, pero que actualmente solo se suministran entre 15,000 y 20,000 unidades al año.
Dijo que cualquier aumento significativo debería incluir una gran proporción de viviendas sociales y asequibles.
El Dr. McQueen advirtió que si el desequilibrio actual persiste, solo aumentará las presiones inflacionarias en los precios de las viviendas y los alquileres.
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