La tienda de Grafton Street quiere un recorte de alquiler de 500.000 € en los cierres de Covid

El operador de una tienda de zapatos y ropa en Grafton Street está pidiendo al Tribunal Superior que declare que no tiene responsabilidad por más de medio millón de euros en alquiler dentro de los 253 días posteriores al cierre ordenado por la pandemia.

Foot Locker acepta que solo una parte del alquiler se pagó al arrendador Percy Nominees Ltd como alquiler para los días de cierre, pero dice que el arrendador tiene que compartir parte del dolor de los cierres.

Afirma que la tienda todavía está experimentando poca afluencia y ahora se comercializa en una ubicación muy pobre.

Foot Locker Retail Ireland Ltd busca que se reconozca que, debido a una orden del gobierno de cerrarlo, no ha podido comerciar desde Grafton Street y, por lo tanto, el contrato de arrendamiento entre él y el propietario se cancela en parte.

Arrendamiento

El alquiler de la tienda es de 750.000 € al año y Foot Locker solo paga una parte del alquiler durante el período de cierre.

Percy Nomenez dice que «no es más que un intento transparente e imprudente de renegociar unilateralmente los términos del arrendamiento en beneficio comercial de Foot Locker».

Percy Nominees confirma que Foot Locker está obligado a pagar el alquiler de acuerdo con los términos del contrato de arrendamiento. Se basa en la lista de arrendamiento de Grafton Street y sus otros edificios en contratos de arrendamiento para respaldar sus operaciones comerciales y cumplir con sus obligaciones.

El martes, el administrador de propiedades de Foot Locker Retail Ireland, John Lowery, le dijo a su asesor Gavin Ralston SC que el número de días que el gobierno cerró la tienda fue de 243. El alquiler en disputa fue de poco más de € 519,000, dijo.

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Al ser interrogado por Aidan Redmond SC, el Sr. Lowry preguntó si la declaración que había hecho en este caso sobre el contrato de arrendamiento significaba que había expirado, el testigo respondió que estaba «temporalmente frustrado».

un acuerdo

Cuando se le preguntó por qué Foot Locker estaba ofreciendo un pago parcial durante la pandemia, dijo que estaba tratando de llegar a un acuerdo con Percy Nomenez como lo ha hecho Foot Locker con todos los demás propietarios de sus tiendas en Irlanda.

Estuvo de acuerdo diciendo que el contrato de arrendamiento era frustrante porque transmitía la intención de que Foot Locker no cambiaría de Grafton Street por el resto del contrato de arrendamiento, que se extiende hasta 2025. Lowry dijo que esa era la situación en junio del año pasado, pero ahora que ella tiene la intención de negociar hasta el final del contrato de arrendamiento.

Dijo: «Negociamos, aunque muy mal». No era lo que solía ser y es una «muy mala ubicación».

Apagar

Estaban haciendo todo lo posible para comerciar, dijo, pero hoy no se percibía una alta participación ni un alto gasto en la ubicación de Grafton Street.

Estuvo de acuerdo con el abogado en que ninguno de estos asuntos era relevante para la interpretación del contrato de arrendamiento, pero «creemos que el propietario debe haber estado involucrado en parte del dolor».

Dijo que el propietario no había interactuado con Foot Locker en discusiones sobre cómo compartir este dolor.

Estuvo de acuerdo con el abogado en que no había ninguna disposición en el contrato de arrendamiento que indicara que el inquilino no pagaría el alquiler «a su satisfacción» o que estableciera que el inquilino reduciría el alquiler.

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El juez Brian O’Mor dijo que escuchará una moción el miércoles de Foot Locker para enmendar la declaración de reclamo para incluir una demanda relacionada con el enriquecimiento ilícito de Percy Numenez.

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