Las rentas medias anunciadas aumentaron un 14% en el tercer trimestre

El alquiler medio requerido para adquirir una casa a nivel nacional fue un 14,1 % más alto entre julio y septiembre que durante los mismos tres meses del año pasado, según nuevos datos de Daft.ie.

De media en todo el país, el alquiler mensual registrado de viviendas fue de 1.688 €, un 4,3 % más que el trimestre anterior, el mayor aumento trimestral de la historia desde 2005.

“Durante los últimos 20 años, el mejor predictor de cambios futuros en los alquileres ha sido la cantidad de viviendas disponibles en un momento dado”, dijo Ronan Lyons, profesor asociado de economía en Trinity College Dublin y autor del informe.

«Con ese colapso en los últimos 18 meses, estaba claro que habría una presión significativa al alza sobre los alquileres en todo el país», dijo.

Y agregó: «Esto se confirma en estas últimas cifras, que muestran aumentos trimestrales y anuales récord en las rentas del mercado, a pesar de que las rentas ya están en niveles muy altos».

En todo el país, había 1087 casas disponibles para alquilar en la plataforma el 1 de noviembre, según Daft.

Esto representa una disminución de alrededor de una cuarta parte respecto a la misma fecha del año anterior y una cuarta parte del nivel medio de disponibilidad entre 2015 y 2019.

Con un 14,1 %, la tasa anual de inflación del precio solicitado es el aumento más alto registrado desde que Daft comenzó a informar sobre las rentas en 2006.

El aumento del 4,3% entre el segundo y el tercer trimestre es también el salto más grande entre dos trimestres consecutivos.

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El mayor incremento anual a nivel regional se registró en la ciudad de Waterford, donde las rentas requeridas aumentaron 17,4% entre julio y septiembre, en comparación con el mismo período del año anterior.

Le siguió la ciudad de Limerick con un aumento del 17,1 % y luego la ciudad de Galway con un aumento del 16,4 %.

En la capital, la tasa de incremento anual fue del 14,3%, lo que situó la renta media mensual exigida en 2.258 €.

“La política del gobierno de hace unos años reconoció que proporcionar nuevas viviendas en alquiler era fundamental para abordar la escasez”, dijo Lyons.

“Sin embargo, hay indicios de que el gobierno planea desclasificar la planificación de construir para alquilar”.

“El sistema BTR ha ayudado a crear una cartera de decenas de miles de nuevas viviendas de alquiler que ahora están en funcionamiento y representa la mejor esperanza para aliviar la escasez crónica en el mercado de alquiler”.

“Si el sistema BTR continúa, los legisladores deben tener un plan claro sobre cómo entregar decenas de miles de nuevas viviendas de alquiler esta década en todos los pueblos y ciudades importantes”.

El informe también encontró que los alquileres pagados por los inquilinos existentes, en promedio, aumentaron un 2,5% durante el año pasado.

Los alquileres para los inquilinos residentes han aumentado un promedio del 17 % desde que el gobierno introdujo las zonas de restricción de alquileres en 2016, en comparación con los alquileres del mercado abierto que aumentaron un 75 % durante el mismo período.

Hablando en el programa Morning Ireland de RTÉ, el economista del Trinity College Ronan Lyon dijo que los aumentos fueron generalmente los mismos en todo el país.

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Dijo que ha habido un aumento en las propiedades disponibles desde el informe anterior, pero el número de alquileres todavía estaba muy por debajo de la necesidad.

«Había alrededor de 1500 hace un año, y esos 1500 fueron bastante bajos en comparación con lo que hubiera sido normal en los últimos 10 años. E incluso lo normal en los últimos 10 años ha sido bajo en comparación con lo que necesita el mercado, así que eso es básicamente lo problema.»

Lyons dijo que el gobierno necesitaba un Plan B.

«Hemos probado una política durante los últimos 10 o 12 años para no aumentar el stock de alquiler que claramente ha fallado. Necesitamos urgentemente aumentar el stock de alquiler disponible en este país, y esto no es a expensas de aumentar el stock ocupado por el propietario o vivienda social sino además de ella”.

El principal problema, dijo, es por qué no se han puesto en marcha las nuevas propiedades, y agregó que se debe a los costos de construcción.

Dijo que el gobierno debería involucrarse y ocuparse de los detalles de la construcción de una casa y descubrir qué hace que Irlanda sea un lugar tan caro para construir una casa.

«No será una solución fácil, ni habrá una solución de la noche a la mañana», dijo.

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