Los agentes inmobiliarios venden casi una de cada cuatro ventas de viviendas

La última encuesta encontró que los propietarios que abandonaron el mercado representaron una de cada cuatro ventas de viviendas en los últimos tres meses.

La encuesta de precios promedio de viviendas de Real Estate Alliance (REA) mostró que los precios promedio de las viviendas aumentaron 2.24% a nivel nacional en los últimos tres meses del año, la mitad de la cifra registrada entre junio y septiembre a medida que la demanda disminuyó y el mercado se calmó.

A medida que las propiedades para inversionistas se suman a la oferta en los centros urbanos, los precios de venta en los distritos de transporte han experimentado un crecimiento tres veces mayor que en las principales ciudades.

Los datos también revelan que algunos distribuidores han visto una caída significativa en la demanda de «adornos» debido a un fuerte aumento en el costo de los materiales de construcción y la mano de obra.

La encuesta se centra en el precio de venta real de una casa de valores típica irlandesa, la casa de tres familias, lo que proporciona una imagen precisa del mercado inmobiliario de segunda mano en pueblos y ciudades de todo el país.

El precio de una casa adosada de tres dormitorios ha aumentado a nivel nacional en 5.900 € en los últimos tres meses hasta 269.963 €, un aumento interanual del 13%.

Los precios de venta se están disparando en las áreas de cercanías y en las grandes ciudades del país a medida que los compradores continúan alejándose de Dublín anticipándose a situaciones comerciales remotas e híbridas a largo plazo.

Los aumentos de precios en las áreas de pasajeros triplicaron los observados en las principales ciudades irlandesas, con Dublín un 1% y Cork, Limerick y Galway un 0,8% en promedio, ya que los concesionarios informaron un trimestre más tranquilo.

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En Dublín, el precio de la vivienda subió más de 4.000 euros el último trimestre, frente a los más de 10.000 euros del tercer trimestre, pasando de 467.000 euros en septiembre al tipo actual de 471.667 euros.

Sin embargo, hubo excepciones como el suburbio de Clontarf en Dublín, donde los valores continuaron aumentando con una caída de la oferta que llevó a € 25,000 este trimestre a € 740,000, según los distribuidores locales REA Grimes.

Esto representa un aumento interanual del 18,4%, y el interés se mantiene fuerte en propiedades de alto valor en buenas ubicaciones.

Los precios a mitad de precio de un apartamento de tres habitaciones han aumentado de 30.000 € a 390.000 € en los últimos tres meses en la ciudad de Swords, en el condado norteño de Dublín, con un aumento interanual del 27% impulsado por la escasez de calidad. hogares familiares.

El portavoz de REA, Barry MacDonald, dijo: “Definitivamente hay un mercado más tranquilo a fines de este año, con menos actividad loca entre los compradores.

«En mi propia área de Lucan, las semifinales de tres camas han tenido un valor fijo desde fines del verano, y en todo el país, los agentes informan una caída en las vistas después del segundo y tercer trimestre muy ajetreados», dijo. .

Nuestra encuesta también encontró que el 24.2% de todas las ventas de viviendas usadas en el último trimestre se debieron a que los propietarios abandonaron el mercado.

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«Este es un fenómeno a nivel nacional, pero es más pronunciado en las áreas urbanas».

MacDonald agregó que con los continuos aumentos de precios, los valores se encuentran ahora en un nivel aceptable para que muchos inversores vendan y salgan del mercado.

“También está claro que la legislación cambiante asociada con el mercado de alquiler residencial se ha convertido en un impedimento para los propietarios no institucionales.

“No hay duda de que los inversores que abandonan el mercado y venden a propietarios residentes ejercerán más presión sobre el conjunto de propiedades disponibles para los inquilinos.

“El aumento de los costos de los materiales de construcción y la mano de obra están cerrando otra vía para los compradores, ya que nuestro agente de REA O’Brien Collins en Drogheda ha informado de una marcada disminución en la demanda de» artículos esenciales «.

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