El depósito medio necesario para comprar una vivienda es ahora de 52.500 euros para un comprador por primera vez (FTB) y de 135.000 euros para un comprador en movimiento, según cifras de la Federación de Bancos y Pagos de Irlanda (BPFI).
Eso es más del doble de lo que era hace menos de una década, lo que refleja el rápido aumento de los precios de las viviendas desde el desplome de 2012 y las reglas de préstamos hipotecarios del Banco Central de Irlanda, que requieren que los compradores tengan depósitos más grandes en relación con el valor de la vivienda. propiedad.
El último Monitor del mercado de la vivienda de BPFI incluye un análisis del nivel de préstamos de la fuente de depósito en la primera mitad de 2021.
Encontró que casi el 42 por ciento de los FTB y el 25 por ciento de los compradores de mudanzas usaban obsequios como parte de sus depósitos.
Dijo que el valor total de los obsequios para depósitos fue de aproximadamente 210 millones de euros, 149 millones de euros para FTB y 60 millones de euros para compradores móviles, mientras que los ahorros privados ascendieron a 795 millones de euros.
Para los compradores en movimiento, también se ha demostrado que la herencia y el producto de la venta de propiedades anteriores son una fuente importante de depósitos.
Al comentar sobre el aumento de los precios de la vivienda que, según dijo, impulsa los montos de los depósitos, el director ejecutivo de BPFI, Brian Hayes, dijo: «El crecimiento del precio de la vivienda se ha acelerado en los últimos meses debido al desequilibrio entre la oferta y la demanda, y la oferta se ha visto seriamente afectada por la pandemia».
Señaló que los precios de los bienes raíces residenciales aumentaron un 12,4 por ciento en el año que terminó en septiembre de 2021 a nivel nacional.
«Por el contrario, el suministro menor de lo esperado, debido a la pandemia, en 2020 y 2021 ha ejercido más presión sobre los precios promedio y la asequibilidad se ha convertido en un desafío con los alquileres promedio también aumentando a su nivel más alto, más de un tercio. Máximo en 2008» .
El informe de BPFI indicó que la tasa anual de inflación de los alquileres se registró en un 7 por ciento en el segundo trimestre de 2021 y el nivel de alquiler estándar nacional aumentó a 1352 euros. En Dublín, el 69 por ciento de las propiedades pagaron un alquiler superior a 1.500 euros.
Datos separados de las OSC muestran que el 35,8 por ciento de los inquilinos tenían ingresos totales de menos de 20.000 euros en 2019 y el 57,9 por ciento tenían ingresos inferiores a 30.000 euros.
En términos de oferta de vivienda, el índice BPFI indicó que se completaron alrededor de 13,574 unidades en los nueve meses que terminaron en septiembre de 2021, un ligero aumento en comparación con el mismo período en 2020.
El grupo dijo que las cifras de construcción de viviendas alcanzaron un récord, con obras que comenzaron en 31.000 unidades en el año hasta octubre. Dublín y el cinturón de cercanías de la capital representaron más del 60 por ciento de estos avisos.
En su informe, BPFI dijo que había una estrecha relación entre la cantidad de inicios en un año y la cantidad de terminaciones en el año siguiente. “El único riesgo negativo para el aumento estimado de terminaciones en 2022 es la mayor proporción de apartamentos en terminación y la posibilidad de que la puesta en marcha de los apartamentos tarde más en completarse”, dijo.
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