Los planes del Stephen Green Center considerados ‘inválidos’

El Ayuntamiento de Dublín ha declarado inválida una solicitud de planificación para la remodelación de 100 millones de euros del centro comercial St Stephen’s Green.

A principios de este mes, la entidad de Davy, DTDL Ltd, presentó planes para la remodelación del centro comercial de Dublín.

El centro verá un lavado de cara completo, proporcionará 21,419 metros cuadrados adicionales de superficie bruta e incluirá un centro comercial reconfigurado que se abrirá a St Stephen’s Green.

Un informe presentado con el esquema indicó que la mayoría de las unidades minoristas «obsoletas» y «de bajo rendimiento» del centro comercial son demasiado pequeñas.

Dijo que las unidades más pequeñas en los niveles superiores cotizaban mal y solo podían operar con arrendamientos a corto plazo.

Sin embargo, la Junta ahora ha determinado que la solicitud no es válida por dos razones y DTDL Ltd ahora debe reanudar el proceso de planificación.

La Junta encontró que las notificaciones para la solicitud de planificación eran inconsistentes con varios artículos bajo las Regulaciones de Planificación y Desarrollo.

La Junta ha declarado que una descripción del esquema no es suficiente para informar al público y que la naturaleza completa y el alcance del desarrollo deben indicarse en las notificaciones.

La Junta afirma que, por lo tanto, se requiere que el solicitante presente un nuevo aviso firmado y un nuevo aviso de prensa.

«Es responsabilidad del solicitante asegurarse de que los avisos describan adecuadamente el trabajo propuesto en los dibujos presentados con la solicitud», dice el consejo.

El Ayuntamiento también ha declarado que algunos de los dibujos son insuficientes, ya que los planos de planta II-VII propuestos no especifican el uso previsto/propuesto de estos pisos.

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El plan es agregar dos pisos al histórico centro comercial de seis pisos.

El centro comercial St Stephen’s Green abrió por primera vez en 1988.

La entidad de Davy elaboró ​​los planos tras pagar 175 millones de euros al centro en nombre de sus clientes en 2019.

Presentado en nombre de Davy Real Estate Investment and Management con la solicitud, el informe proporciona una evaluación franca de las limitaciones del diseño actual del «antiguo» Centro.

La declaración de diseño arquitectónico de los arquitectos BKD Architects para el ambicioso plan establece que desde su apertura en 1988, el centro comercial St Stephen’s Green ha tenido muchas dificultades para atraer minoristas sostenibles.

Estos incluyen que la mayoría de los tamaños de las unidades son muy pequeños y que las unidades de tiendas más pequeñas, particularmente aquellas en los niveles superiores, se comercializan mal y solo pueden operar con arrendamientos a corto plazo, indica el informe.

El informe dice que el inquilino principal, Dunne Stores with Boots y TK Maxx, se está negociando bien.

Ahora, como parte del plan, el esquema de DTDL Ltd es reconfigurar el centro comercial minorista a nivel de la calle para permitir tiendas minoristas parciales más grandes y de mejor calidad en el primer piso y usos de oficinas comerciales en los pisos superiores.

Los solicitantes también proponen introducir una nueva zona de cafetería/restaurante/bar que conecte el centro comercial con la calle.

«La relación simbiótica entre los usos propuestos garantizará la entrega exitosa de una experiencia minorista renovada y mejorada en el centro, junto con los usos para el lugar de trabajo y el ocio», dice el comunicado.

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BKD Architects afirma que el plan es proporcionar un uso sostenible comercial vibrante capaz de revitalizar las calles circundantes; Creación de una nueva puerta de entrada a la ciudad y regeneración de South King Street.

Los consultores de planificación del esquema, John Spain & Associates, han declarado que el edificio existente está «envejeciendo» y la propuesta busca promover un centro comercial de calidad y una instalación de oficinas en una ubicación central.

El Sr. España afirma que el esquema de uso mixto propuesto proporcionará usos comerciales y de cafetería/restaurante/bar en las plantas baja y primera con espacio para oficinas desde la primera hasta la séptima planta.

El informe establece que St Stephen’s Green Shopping Center «actualmente tiene un rendimiento inferior en su función minorista, y que la propuesta de proporcionar unidades de tamaño medio, que actualmente demandan los minoristas de alto nivel, tiene el potencial de mejorar significativamente la oferta minorista en Area .»

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