¿Un arrendador tiene que registrarse en la Junta de Arrendamientos Residenciales (RTB)? Recientemente compré un apartamento de 1 habitación en Rathmines como inversión. (Entré en el dinero y quería protección contra la inflación). El apartamento está en buenas condiciones y en una buena ubicación, por lo que sería fácil de alquilar. Mi dilema con el tope de alquiler es que esta es mi única oportunidad de fijar el alquiler. Mirando otras propiedades, puedo ir fácilmente por 1800 € a 2000 €, lo que creo que es ridículo para una cama individual. Con 1500 euros al mes sería feliz, sobre todo si dejara vivir allí a un amigo de la familia y supiera que él cuidaría el lugar. El problema es que si pongo el techo del alquiler en 1.500 euros al mes, no puedo aumentarlo más de un 2 por ciento, y si decido vender mi piso en cinco años, se reducirá su valor para los demás propietarios. quien lo compra Tampoco pueden aumentar el alquiler.
Me pregunto si encuentro a un amigo de la familia para vivir allí, ¿puedo dejar que lo alquilen en un acuerdo informal sin registrarse en RTB y registrar un límite de alquiler? Obviamente todavía declaro mis ingresos a ingresos. Creo que el tope de alquiler no ayuda a subir los precios de alquiler. Creo que el límite debería ser para una región específica. Por ejemplo, si los alquileres unifamiliares de Rathmines tienen un tope de 1.800 € al mes, si quiero alquilar mi apartamento por 1.500 € durante un año, puedo, pero luego puedo aumentarlo a 1.800 € si lo necesito. Si un inquilino viene a decirme que ha tenido problemas para pagar el alquiler durante algunos meses, no puedo reducirlo sin afectar el límite del alquiler, lo que parece una locura.
Su pregunta revela las inconsistencias inherentes en la legislación del área de presión de alquileres y las consecuencias absurdas e imprevistas que resultan de ello.
Entiendo que la propiedad en cuestión no ha sido alquilada previamente en los últimos dos años y, por lo tanto, no ha sido atrapado dentro del área de presión de alquiler.
Si está alquilando una propiedad residencial a una familia o individuos, debe estar registrada en RTB, y no hay requisitos ni reservas al respecto. Si no te registras en el RTB y luego surge una disputa con el ocupante, pueden presentar una disputa con el RTB y no solo tendrás que comparecer ante el RTB sino que también estarás sujeto a sanciones por no registro.
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Como practicante experimentado de 45 años, soy de la opinión de que no existe tal cosa como un amigo en el trabajo; Negocios son negocios. Pueden ocurrir muchos errores en los arrendamientos, algunos de los cuales pueden estar completamente fuera del control del arrendador y el arrendatario, como que un amigo del arrendatario visite la propiedad y cause molestias o daños.
Supongamos que acepta la propuesta de alquilar a un amigo a un precio bajo y lo declara con el Servicio de Impuestos pero no para RTB; Puede pasar desapercibido con RTB. Sin embargo, esto plantea otro problema: cuando en algún momento en el futuro vaya a vender la propiedad, se realizarán solicitudes de título durante el proceso de venta y se le preguntará si la propiedad es rentable. A continuación, deberá declarar si está alquilado o no. Si engaña al comprador y las investigaciones posteriores revelan que ha sido alquilado, puede desarrollarse toda una cadena de eventos, con consecuencias desastrosas.
Tengo entendido que los Comisionados de Ingresos, el Departamento de Protección Social y el RTB comparten información. Si bien entiendo y simpatizo con el lugar de donde vienes, mi consejo es que no le des más importancia a esta sugerencia.
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Su pregunta indica claramente que es consciente de las consecuencias financieras de contratar una renta más baja y la consiguiente depreciación. Le recomiendo que se comprometa con un agente de confianza que tenga conocimiento y experiencia de los desafíos actuales del mercado en su área y que asegure un inquilino que pagará el alquiler del mercado. No tiene sentido hacer un alquiler enorme si los inquilinos no pueden pagar en el tercer o cuarto mes. Este es un sector complejo y controvertido, y creo que la complejidad se debe en gran parte a la reciente legislación sobre alquileres.
cristina mehl Es topógrafo colegiado de una agencia de vivienda y miembro de la Asociación de Agrimensores Colegiados de Irlanda
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