Nuevas restricciones que probablemente reducirán la oferta de propiedades de alquiler a corto plazo.

Es probable que la disponibilidad de alquileres de propiedades a corto plazo en plataformas como Airbnb se reduzca drásticamente si se aprueba un conjunto de nuevas restricciones propuestas por el ministro de Vivienda, Daraj O’Brien, que apuntan al sector.

El ministro está dispuesto a tomar medidas para abordar la actual crisis de la vivienda y está dispuesto a que se le considere como un freno a la transición de los propietarios al mercado de alquiler a corto plazo.

Según las propuestas que se están considerando actualmente, los alquileres a corto plazo estarán sujetos a nuevas y estrictas reglas de licencia, mientras que la Junta de Alquiler Residencial tendrá la responsabilidad de monitorear el sector.

Estas medidas forman parte del programa de políticas de Vivienda para Todos del gobierno y, si se implementan, podrían hacer que miles de viviendas regresen al mercado de alquiler a largo plazo en todo el país.

O’Brien cree que los propietarios no deberían poder anunciar un arrendamiento a corto plazo a menos que tengan permiso de planificación para hacerlo, y está mirando a Lisboa para ver si el modelo de arrendamiento a corto plazo puede transferirse al mercado irlandés.

Según las reglas vigentes en la capital portuguesa, todos los alquileres a corto plazo requieren un permiso y los propietarios están obligados a proporcionar los detalles de los huéspedes a las autoridades dentro de los tres días posteriores a su llegada a la propiedad. Las plataformas que ofrecen propiedades de alquiler a corto plazo pueden ser multadas si no cooperan y permiten que los anfitriones no registrados accedan a sus servicios.

Según las reglas de alquiler a corto plazo vigentes desde 2019, cualquier persona que alquile una casa completa en un área llamada de presión de alquiler durante más de 90 días al año debe solicitar un permiso de planificación, ya sea sobre una base nueva o para conservar.

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Obligatorio

Las regulaciones están actualmente controladas por las autoridades locales de todo el estado. Sin embargo, ha habido críticas de que las reglas no se aplican de manera generalizada, y muchas casas aún se anuncian sin el permiso requerido.

Gran parte de la atención en los últimos años se ha centrado en Airbnb, aunque desde el inicio de la crisis de Covid-19, la demanda de alquileres a corto plazo, particularmente de visitantes extranjeros, ha disminuido y los ingresos aquí se han reducido a la mitad.

Si bien Airbnb mantiene en secreto los detalles de sus alquileres, los datos no oficiales muestran que hay casi 30,000 listados irlandeses en el sitio, con casi la mitad de ellos habitaciones dentro de casas privadas y regulaciones externas propuestas por O’Brien.

Hay alrededor de 10,000 casas completas “altamente disponibles” durante todo el año en Airbnb, y las nuevas medidas se enfocarán en al menos algunas de estas propiedades y es posible que las vea regresar al mercado de alquiler a largo plazo.

Es probable que cualquier medida que reduzca la disponibilidad de Airbnb en destinos turísticos populares en todo el país tenga un impacto significativo en la disponibilidad y los precios del alojamiento una vez que el turismo internacional se reanude de manera significativa después de la pandemia.

Un portavoz del Ministerio de Vivienda dijo al Irish Times que los detalles de las nuevas medidas se están elaborando actualmente entre el Ministerio de Vivienda y el Ministerio de Turismo, Catherine Martin.

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