Ocho formas de agregar valor a su hogar – The Irish Times

Si va a gastar dinero en su casa en un momento en que los costos aumentan, deberá asegurarse de agregar valor a su propiedad al mismo tiempo que mejora su comodidad.

Entonces, ¿qué puede hacer para obtener el mejor rendimiento de su inversión?

1 cambio básico de baño – desde 3.000€

La mayoría de los accesorios de plomería blancos básicos en los baños funcionan perfectamente, pero los azulejos y los electrodomésticos pueden necesitar un arreglo, dice Andrew Foran, jefe de tasaciones en Quillsen. Electrodomésticos negros de moda de la marca irlandesa Sonas comienzan en 140 euros por un mezclador de lavabo. Las baldosas nuevas para paredes y pisos pueden costar entre 30 y 60 euros por metro cuadrado para formatos estándar, mientras que las losas grandes modernas cuestan entre 100 y 150 euros por millón, dice Tony Byrne de Onyx Tiling. El trabajo puede tomar desde dos días hasta dos semanas, dependiendo de los niveles de complejidad.

2 Mejora de cocina de superficie – desde 4.000 euros

Una cocina muy diseñada, por ejemplo, con unidades de vidrios de colores o brillo rojo, puede retrasar a los compradores, dice Graham Murray, gerente regional de Sherry Fitzgerald. Si las puertas parecen demasiado viejas o pasadas de moda, puede volver a pintarlas o cambiarlas por completo.

La cocina Respray de Ballyfermot puede hacer una cocina de tamaño medio (19 puertas y cuatro cajones) desde unos 1.800 €. Esto no incluye encimeras. Solo volverá a pintar madera o superficies de madera existentes, estas últimas solo si no han sido aceitadas.

Si el mármol está más allá de su presupuesto, considere el cuarzo en su lugar. Puedes experimentar la Stone Gallery en Tile Merchant en Ballymount.

3 estacionamientos fuera de la calle – desde 5,000 EUR

dice Susan Slevin, socia de DNG Donnybrook agentes inmobiliarios El estacionamiento fuera de la calle es una necesidad para muchos compradores y es un factor importante para determinar los precios de venta, especialmente en áreas urbanizadas.

«Si tiene césped o césped que se puede pavimentar, es una de las adiciones más valiosas que puede darle a su propiedad».

Necesitará permiso de obras y profesionales para llevar a cabo el trabajo. Los precios pueden variar según el tamaño del espacio, pero para un metro cuadrado estándar de 50 metros cuadrados, Tony Joby de Driveway Paving dice que el método menos costoso es la grava, que costará alrededor de 50 € por metro cuadrado, aumentando a alrededor de 150 €. por metro cuadrado. metros cuadrados para gres porcelánico, cuarzo o resina ligada, por lo que el coste oscila entre los 3.500 y los 7.500 euros. Y eso es antes de que te interpongas en tu camino.

Foxrock Paving dice que puede esperar pagar al menos 10 000 € por el trabajo, y otros 3000 a 4000 € en honorarios al arquitecto por el permiso de planificación para cambiar su uso. Y eso es antes de utilizar el paisajismo para tratar de suavizar el impacto de las nuevas superficies duras. Es poco probable que vea un gran cambio a partir de 20.000 €.

El Ayuntamiento de Dublín ha muy buen volante Con asesoramiento en la materia.

4 Renovación del ático: desde 4.000 euros para aislamiento y desde 21.000 euros para conversión básica

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La topógrafo cuantitativa Patricia Bauer dice que el aislamiento del ático es un procedimiento fácil y no invasivo para evitar la pérdida de calor. Ella recomienda un aislamiento térmico de lana mineral de 400 mm de profundidad, generalmente 200 mm en una dirección y 200 mm en la otra, hasta que obtenga una cobertura completa. Costará 4000 – 10000 euros dependiendo del tamaño.

Graham Murray dice que convertir el ático desbloqueará el valor para usted mientras esté en él, así como cuando salga a la venta, siempre que sea totalmente compatible.

«Si el espacio se ejecuta de una manera que cumple total y legalmente con las normas de construcción, se convierte en un cuarto o quinto dormitorio. Las personas pueden usar el espacio por una variedad de razones diferentes: trabajar desde casa está separado de la vida familiar cotidiana, o puede ser una sala de juegos para los niños.”

El noventa y cinco por ciento de los trabajos de Paul O’Reilly de Attic Conversions Dublin en Tallaght no cumple con los estándares de calidad como dormitorio formal. David Craig de Dublin Design Studio dice que la conversión aún agregará espacio útil y puede facilitar el trabajo desde casa.

O’Reilly dice que los costos comienzan en alrededor de €21,000 para un apartamento básico de tres dormitorios e incluirán escaleras estándar, vigas de acero, aislamiento, tomas de corriente, linternas y luces de techo, dejando el espacio listo para pintar y enlosar. Un baño en suite añadirá otros 5.000 euros a la factura, sin incluir sanitarios.

5 Baño nuevo – desde 10.000 euros

Las casas estándar de dos pisos y de dos pisos que constituyen una parte importante del stock de viviendas de nivel de entrada de Dublín a menudo no tienen un baño en el piso de arriba. Murray dice que instalar uno agregaría valor.

En algunas de estas propiedades es posible instalar un baño entre los dos dormitorios que ocupa el espacio de los nichos a ambos lados de la pared divisoria para instalar dos pequeñas suites con baño o un baño más grande, con una gran ventana Velux para traer luz natural y ventilación. Los costos comienzan en € 10,000, dice Dave Leech de Ultimate Bathrooms, según los artículos sanitarios, los acabados de los azulejos y lo difícil que es hacer el trabajo de tuberías.

En las fincas antiguas, el espacio debajo de los escalones de granito del frente se ha convertido con éxito en un baño tipo spa.

6 ventanas nuevas – 15.000 euros – 30.000 euros

Si necesita nuevas ventanas, espere un presupuesto de entre 15.000 y 30.000 euros, dice Power. El triple acristalamiento es un poco más caro, amortigua el ruido externo y hace que el lugar sea más seguro. Pregunte a su proveedor acerca de la espuma térmica y la cinta de sellado de aire. Deberá tener en cuenta los costos para cubrir el repintado de los cristales de las ventanas, los cabezales de las ventanas, la exposición y posiblemente habitaciones enteras.

7 actualización de calefacción – desde 5.000 euros

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Menos de 5000 euros

Craig dice que una caldera moderna con clasificación A tendría una tasa de eficiencia mucho mayor y costaría hasta unos 5000 €. Pero no tiene sentido instalar lo que Rolls-Royce llama calderas sin ocuparse de todos los elementos asociados, porque aún se pierde calor.

Menos de 10.000 euros

La instalación de una estufa y una chimenea, ya sea de gas, sólido o multicombustible, liberará alrededor del 80 por ciento de su calor en la habitación. Los precios varían de alrededor de 3000 € a 8000 € y más, dependiendo de los estilos elegidos y los procedimientos de reparación que se muestran en el deshollinador.

Menos de 20000 euros

También debe revisar los radiadores existentes y reemplazar los radiadores que funcionan mal, aquellos que no emiten mucho calor, dice Bauer.

Una bomba de calor es un gran sistema para una casa nueva o una mejora. Son adecuados para calefacción por suelo radiante o radiadores de baja temperatura, lo que significa que es posible que deba reemplazar los que tiene.

Diseñada teniendo en cuenta las modificaciones, la bomba de calor de alta temperatura utiliza los radiadores de alta temperatura existentes; es un avance energético emocionante, pero aún no se ha visto instalada. Espere pagar entre 15.000€ y 20.000€, dependiendo del tamaño de la casa.

8 Mejorar la eficiencia energética – desde unos 15.000 euros

Adoptar la eficiencia energética es una inversión que vale la pena hacer, según agentes, interioristas, arquitectos y constructores.

“Con el aumento de las tasas de interés, muchas personas quieren comprar una casa con calificación B3 o superior para calificar para una llamada hipoteca verde, que es una mejor tasa de préstamo que ofrecen la mayoría de los principales bancos”, dice Foran.

“Invertir en aislamiento y energías renovables puede ser muy beneficioso a corto y largo plazo”, dice Slevin, quien recientemente acordó vender una propiedad modernizada a gran escala en Ranelagh, de unos 100 años, con una calificación energética B3, por un 22 por ciento más. el precio de Pedido en menos de una semana de salir al mercado.

«Las casas con una buena calificación energética se venden mucho más rápido y por más dinero que aquellas que necesitan renovación y mejoras en la calificación energética. Los compradores de hoy en día son muy conscientes de las facturas de energía y los costos operativos de la casa, por lo que esta es un área en la que los vendedores potenciales realmente deberían concentrarse. ”

Los diferentes estilos de hogar costarán diferentes cantidades para la modernización, dice Brian MacIntyre, gerente del programa de Energía Sostenible Irlanda (SEAI). “Un medio dormitorio de tres dormitorios construido en la década de 1960 con una superficie de 92 metros cuadrados, podría ver una mejora significativa en la estanqueidad al aire agregando aislamiento externo a sus paredes y áticos, instalando ventanas y puertas exteriores de doble acristalamiento, un bomba de calor con radiadores y ventilación mecánica… por 50.000 euros.

Pero esta cifra no incluye el dinero necesario para excavar los pisos u otros trabajos de reparación o acabado necesarios para terminar el trabajo. Tampoco incluye nuevas opciones de pisos o nuevas cocinas o baños. La aparejadora Patricia Bauer sitúa el coste del aislamiento exterior entre 20.000 y 40.000 € en función de las superficies de la vivienda.

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Por el contrario, el mismo trabajo básico en un muro hueco, una casa del mismo tamaño construida en la década de 1980 costaría unos 35.000 euros, dice McIntyre.

El aislamiento interior costará entre 15.000 y 25.000 euros, según el tamaño de la propiedad, pero es una opción más invasiva que solo funciona como parte de una renovación más amplia, dice Bauer.

Las casas de época a menudo necesitan aislarse con materiales transpirables o tratamientos específicos para ventanas, que cuestan más.

Reservar una cita con un evaluador o asesor técnico de BER certificado por SEAI le informará la calificación de su hogar. Estos profesionales deberían asesorar sobre cómo hacer actualizaciones de manera intermitente, para mostrar cómo, digamos, durante un período de cinco años, puede elevar la calificación de una casa a B2, dice McIntyre.

Un especialista en BER que describirá en términos simples lo que se debe hacer y los costos que se incluirán para el tipo de vivienda en la que vive es Aengus O’Dowd, quien asesora a jóvenes constructores y desarrolladores sobre la mejor manera de mejorar las propiedades que compran para devolver completamente renovado y tener valores de BER con calificación A. o B. La tarifa es de 1000 €, que es más que la tarifa promedio para un evaluador de BER, pero brinda detalles completos sobre lo que se puede y no se puede hacer, y los costos actuales.

Si elige calefacción por suelo radiante, el contratista Evan Duggan de Inex Works es fanático de Onyx, una tabla de vinilo de primera calidad, hecha de concreto reciclado, de The Hardwood Flooring Company en Sandyford, que transfiere el calor muy bien.

Los paneles fotovoltaicos (PV) cuestan entre 5000 y 10 000 euros, dependiendo de la cantidad necesaria, pero también debe tener en cuenta los costos de la batería para el almacenamiento de energía si también desea cargar un automóvil eléctrico. Los costos oscilan entre 5.000 y 20.000 euros, según Bauer. Un sistema fotovoltaico solar, con una batería de respaldo, también se puede usar para alimentar calentadores montados en la pared y agua caliente, lo cual es otra consideración.

empieza pequeño

menos de 20 euros

Gastar dinero para ahorrar dinero a largo plazo. Los procedimientos simples incluyen reemplazar todas las bombillas con bombillas LED y reemplazar algunas bombillas con bombillas inteligentes. Craig aconseja comprar una marca respetable como Philips a 20 € cada uno. «Muchas empresas más baratas son vulnerables a la piratería y si una empresa cierra, cierra».

menos de 50 euros

Elimine las corrientes de aire de las ventanas aplicando silicona a los marcos exteriores. El raspado interior evitará que los marcos de madera se muevan, aplique cinta hermética alrededor de la ventana interior, 48,50 € por rollo de 25 m de GoodwinsTodo ayudará, dice Craig.

menos de 500 euros

Si tiene un fuego abierto, esta es una gran pérdida de calor. Una forma sencilla de solucionarlo es instalar un genio del fuego que cuesta entre 300 y 400 eurosY el Un amortiguador y un amortiguador de acero galvanizado brindarán resultados instantáneos, dice Bauer.

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