Tres años más hasta que se satisfaga la demanda de viviendas nuevas

Los jóvenes ahora viven en la casa de sus padres hasta los 28 años, ya que la crisis de la vivienda continúa afectando a las familias.

La edad promedio ha aumentado de 25 desde el final del boom en 2008, mientras que la edad promedio para un comprador por primera vez es ahora de 34 años.

Hay poco alivio de las tensiones de la crisis, ya que un nuevo informe advierte que pasarán otros tres años antes de que la producción de viviendas esté cerca de satisfacer la demanda.

Esto a pesar de que la actividad inmobiliaria se ha recuperado con fuerza en lo que va de año a pesar de las medidas de salud pública que han cerrado muchos edificios de apartamentos.

La Asociación de Bancos y Pagos de Irlanda (BPFI) dijo que la escasez crónica de viviendas para comprar y las dificultades que enfrentan los jóvenes para obtener la aprobación de una hipoteca han provocado que la edad promedio de un comprador por primera vez aumente de 31 en 2008 a 34 años. año.

La edad media a la que los jóvenes abandonan el hogar paterno ha pasado de los 25 a los 28 años.


El último Vigilante del mercado de la vivienda muestra que la actividad de la vivienda ha sido fuerte este año, pero puede pasar hasta al menos 2024 antes de que la oferta se cierre para satisfacer la demanda.

El director ejecutivo de BPFI, Brian Hayes, dijo que la autoridad bancaria espera construir alrededor de 21.000 unidades de vivienda este año.

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Este número es similar al del año pasado.

“Antes de que se propague la pandemia, esperamos que la construcción anual de viviendas alcance las 30.000 unidades para fines de 2022”, dijo. Sin embargo, está claro que no alcanzaremos este nivel de producción hasta al menos finales de 2024.

Dijo que las terminaciones de viviendas en los primeros tres meses de este año fueron solo un 7% más bajas que en 2019.

Hayes dijo que si bien la oferta está aumentando, “el desajuste entre la demanda actual, así como la demanda reprimida, y la oferta de viviendas nuevas parece haber llevado los precios de venta promedio relativamente cerca del pico del ciclo anterior en 2007 en términos de precios de venta “.

“Si bien la brecha entre la oferta y la demanda actuales se estaba reduciendo antes de la pandemia, la respuesta tardía en la oferta está creando una demanda latente para los próximos años”.

Los precios inmobiliarios han vuelto a los niveles de 2008. Los últimos datos de la Oficina Central de Estadística muestran que los hogares pagaron un precio medio o típico de 262.500 € por una vivienda en todo el país en marzo. La Oficina Central de Estadísticas dijo que la región de Dublín tenía el precio medio más alto de 390.000 euros.

El grupo bancario advirtió sobre precios más altos debido a la falta de oferta en el mercado. A esto se suma el hecho de que los precios de los insumos están aumentando, lo que según BPFI podría tener un efecto indirecto sobre los precios de los productos.

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El brexit y la escasez de suministros en materiales de construcción debido a la pandemia se han atribuido al aumento de los costos de los insumos.

Mientras tanto, nuevas cifras del banco central muestran que la tasa promedio de nuevas hipotecas en este país fue de 2.8% en abril. Esto es más del doble del promedio de 1,26% en la eurozona.

Irlanda tenía las segundas tasas de interés hipotecarias más altas de la zona euro, justo por debajo de Grecia.

Esto significa que el comprador medio por primera vez (con una hipoteca a 30 años de 250.000 €) paga 190 € más al mes que otros países europeos, según el sitio de comparación de precios Bonkers.ie.

En el transcurso de un año, la cantidad adicional de pagos hipotecarios que realizan los nuevos prestatarios en este país alcanza los 2.300 euros.

Los prestamistas aquí culpan a las estrictas regulaciones europeas sobre la cantidad de capital que se debe reservar al emitir hipotecas por el alto costo de los préstamos para la vivienda.

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