Se espera que el valor de una vivienda adosada de tres dormitorios no aumente más del 3% en todo el país.
Mientras tanto, la desaceleración ya se refleja en los datos del último trimestre de este año, con los precios ya congelados en muchos lugares durante los últimos tres meses.
Las agencias inmobiliarias esperan que los precios bajen el próximo año, especialmente en algunas de las zonas más caras de Dublín.
Estimaciones para el último trimestre de Independiente irlandésEl Índice de Precios Medios de la Vivienda/REA, publicado hoy, muestra que el precio de venta medio de una casa adosada de tres dormitorios en todo el país aumentó sólo un 1% en el último trimestre de este año, hasta los 304.259 euros. – Con un aumento anual de 4,3% de los registrados.
La encuesta estima el valor medio nacional de las viviendas (de tres dormitorios y adosadas) basándose en los últimos precios de venta a nivel local.
Los lugares que experimentaron inflación cero en el último trimestre incluyeron los condados de Galway, Kerry, Laois, Mayo, Meath y Wicklow.
Por el contrario, los mayores aumentos durante el trimestre los experimentaron Clare (4,3%), Roscommon (3,6%) y Waterford City (3,5%).
A medida que se alcancen los niveles de asequibilidad, las empresas miembros de Real Estate Alliance (REA) anticipan un “mercado de dos niveles”, particularmente en la capital, donde las viviendas en áreas que siguen siendo asequibles para los compradores familiares verán más valor agregado que aquellas en ubicaciones donde las viviendas aumentaron. por encima del cobro hipotecario de una pareja promedio.
En los últimos tres meses de este año se registró un aumento de los valores del 1,5% en Dublín, donde los aumentos trimestrales habían duplicado esa tasa durante varios años.
El precio medio de una casa de tres habitaciones en la capital es ahora de 511.667 euros, un precio inalcanzable para muchas parejas de ingresos medios. Representa un aumento del 3% en total durante el año.
«Dublín se ha convertido en un mercado de dos niveles, en el que el precio medio de la vivienda demuestra ser una especie de techo de asequibilidad», dijo el portavoz de REA, Barry McDonald.
“Si bien nuestros agentes esperan un aumento promedio del 1% en Dublín a lo largo de 2024, esto varía según los precios en su área inmediata.
“Hay que tener en cuenta que los agentes del lado oeste de Dublín, donde las viviendas son más asequibles, registraron aumentos notables en el cuarto trimestre, con los precios de Lucan subiendo 20.000 € hasta 435.000 €. [4.8pc] Y Tallaght aumentó un 3,5% hasta los 290 mil euros.
“En áreas como Rathcoole, el mercado busca asequibilidad y la escasa oferta de propiedades se está vendiendo a un ritmo más rápido.
“Sin embargo, aunque estos agentes también esperan un aumento del 3-5% en 2024, aquellos en áreas donde los precios ya están por encima del promedio de Dublín mostraron poco o ningún crecimiento en el cuarto trimestre y ahora esperan una caída de los precios en los próximos 12 meses.
«También seguimos viendo un gran porcentaje de propietarios que abandonan el mercado y una escasez de viviendas nuevas en construcción. En todo el país, los agentes no informan ninguna disminución en la demanda, pero la oferta de inventario está en mínimos históricos. En los últimos meses típicamente rendimiento Hubo un aumento en los inmuebles puestos a la venta, pero esto no se materializó.
Los compradores primerizos basados en hipotecas siguen siendo los principales impulsores del mercado, con ventas a nivel nacional que representan el 59%, una cifra que aumenta dramáticamente a más del 80% en condados suburbanos como Meath, donde los compradores buscan propiedades asequibles.
El tiempo que lleva alcanzar una venta acordada a nivel nacional se mantiene estable en cinco semanas, ya que la reducción de la oferta continúa impulsando las ventas en un entorno de tasas de interés en aumento.
Los precios en Cork han aumentado un 1,4% en los últimos tres meses, un aumento anual del 4% hasta los 370.000 euros, y los agentes O'Donoghue y Clarke esperan lo mismo nuevamente en 2024.
Michael Au dijo: “Las presiones inflacionarias están disminuyendo un poco y el ciclo de las tasas de interés puede haber llegado a su fin, pero el costo de la construcción continúa aumentando, lo que está impactando los precios de las viviendas nuevas y las propiedades usadas más antiguas”. «Donoghue de REA O'Donoghue & Clarke en Cork».
Los precios de Galway aumentaron ligeramente este trimestre, un 0,6%, hasta 337.000 euros, y los agentes esperan que el escenario se mantenga sin cambios el próximo año.
Mientras que los precios en Limerick aumentaron 5.000 euros en el último trimestre hasta alcanzar los 290.000 euros, Waterford City logró duplicar ese aumento, con los precios medios de la vivienda subiendo a 295.000 euros.
El área de la ciudad de Waterford en particular experimentó un aumento anual del 5%, la mayor parte del cual se produjo en el último trimestre, y el 80% de esas viviendas fueron compradas por compradores por primera vez, uno de los porcentajes más altos del país.
«La demanda de viviendas buenas y asequibles sigue siendo fuerte; sin embargo, nos enfrentamos a una oferta muy limitada y las viviendas en malas condiciones son difíciles de vender», dijo MacDonald.
Las viviendas adosadas medias de tres dormitorios en el cinturón suburbano de Dublín mostraron la mayor estabilidad este año, aumentando sólo un 2,2% hasta los 319.722 euros, y los condados a poca distancia de la capital registraron un crecimiento de sólo un 0,2% en los tres meses anteriores. .
Sin embargo, Carlow registró un crecimiento del 2,2% en el último trimestre, con viviendas vendidas por una media de 227.500 euros en sólo cuatro semanas.
Harry Sothern de REA Sothern en Carlow dijo: «Las propiedades premium ahora son más difíciles de convertir y es probable que la falta de existencias en el nivel de entrada haga subir los precios».
«Hemos visto una gran demanda de viviendas nuevas, ya que las agencias de vivienda compiten con los compradores primerizos».
La zona del condado de Waterford experimentó el mayor aumento anual de precios del país este año, con un aumento del 14% hasta los 245.000 euros.
Con las casas acordadas para la venta que llegarán en seis semanas, frente a las ocho del tercer trimestre, los agentes locales REA Spratt pronostican un aumento adicional del 8% el próximo año, el pronóstico combinado más alto de toda la encuesta, junto con Cavan.
Después de años de valores planos, los valores de venta en Donegal han aumentado un 10% este año hasta alcanzar una media de 160.000 euros.
Roger McCarrick de REA McCarrick and Sons, de REA McCarrick and Sons, dijo: «La escasez de existencias sigue siendo el problema clave, y el próximo año esperamos que la escasez de existencias continúe manteniendo los precios fuertes, con un aumento esperado en los valores de al menos 5%.» «. Bundoran.
«A pesar de los aumentos de las tasas de interés, todavía hay una fuerte demanda por parte de quienes compran por primera vez y que generalmente tienen buenos depósitos».
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