El promotor Richard Barrett ha vendido una cartera de cuatro residencias de ancianos al grupo inmobiliario belga Aedifica en una operación de 161 millones de euros.
Las cuatro propiedades, dos hogares de ancianos en Dublín, la unidad de cuidados intermedios más grande de Irlanda para pacientes que salen del hospital, y otro hogar de ancianos actualmente en desarrollo, eran propiedad de Bartra Healthcare de Barrett.
El hogar de ancianos de Loughshinny en Skerries, que abrió en 2019, tiene capacidad para 125 personas. El hogar de ancianos Northwood en Santry, con 121 camas, y la Unidad Ejecutiva de Cuidados Transicionales de Servicios de Salud en Beaumont Lodge en Artan, con 221 plazas, ambos abrieron en 2020. El hogar de ancianos Clondalkin Lodge, que actualmente está en desarrollo, proporcionará 150 camas cuando se abre en el tercer trimestre del próximo año
Bartra seguirá gestionando las viviendas en arrendamientos a largo plazo, lo que, según Aedifica, generará una rentabilidad inicial neta de alquiler de alrededor del 5 por ciento. También operará otro sitio de Aedifica en Crumlin.
La compañía también continuará tomando el control de varias ubicaciones planificadas de hogares de ancianos. Estos incluyen uno en Dalkey donde el grupo de Barrett ha estado en desacuerdo con la locutora Pat Kenny sobre los planes para un desarrollo de cinco pisos y 104 camas y ahora está por delante de An Bord Pleanála.
oportunidad de inversión
Bord Pleanála rechazó recientemente el permiso para otro hogar de ancianos de cinco pisos, con 131 camas, que Bartra buscaba construir en Cookstown Industrial Estate en Tallaght.
Aedifica ha estado invirtiendo fuertemente en propiedades sanitarias irlandesas desde febrero del año pasado, cuando entró en el mercado irlandés con la compra de una residencia de ancianos en Cork.
En ese momento, el consejero delegado de Aedifica, Stefaan Gielens, dijo: «Irlanda ofrece una oportunidad de inversión atractiva para Aedifica, dado que el mercado de la atención sigue estando muy fragmentado y el rápido envejecimiento de la población aumentará la demanda de propiedades sanitarias».
Con esta última operación, Aedifica ha invertido casi 460 millones de euros en 21 residencias de ancianos, algunas de las cuales todavía están en desarrollo, en tan solo 18 meses. Cuando todas las habitaciones estén completas, tendrá más de 2350 habitaciones y una huella que abarcará Dublín, Cork, Kilkenny, Waterford, Wexford, Meath, Louth y Kildare.
‘paso positivo’
El acuerdo remoto de Bartra es la inversión individual más grande del grupo belga en el estado, ya que ahora se encuentra entre los principales inversores en residencias.
Hablando el viernes, Gillins dijo que el acuerdo con Bartra «mejorará nuestra posición y visibilidad en el mercado irlandés y contribuirá de inmediato a los resultados del grupo».
El CEO de Bartra Healthcare, Declan Carlisle, dijo que era un «paso emocionante y positivo» para la compañía.
«Esta transacción fortalecerá aún más nuestra posición en el sector de hogares de ancianos de Irlanda, ya que esperamos desarrollar nuestros servicios y expandir nuestra cartera de hogares», dijo.
Bartra ha expresado su intención de convertirse en «la marca de residencias de ancianos más grande y distinguida del país». El Sr. Barrett también está invirtiendo fuertemente en los proyectos de co-desarrollo propuestos en Dublín, así como en el esquema ‘Live After’ en Black Rock, que actualmente se está planificando.
Aedifica, especializada en inmuebles sanitarios, principalmente viviendas para personas mayores, cuenta con 600 emplazamientos en ocho países europeos valorados en más de 5.300 millones de euros.
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