Dublín al estilo de Airbnb sigue funcionando a pesar de la condena – The Irish Times

El piso de Dublín que fue objeto de la única condena que obtuvo el Ayuntamiento de Dublín por alquiler ilegal a corto plazo todavía está en el mercado de alquiler vacacional debido a una laguna legislativa.

El pasado mes de mayo, el Ayuntamiento obtuvo su primera y única condena por tenencia no autorizada a corto plazo cuando el juez Anthony Halpin impuso una multa de 1.000 € y costas de 3.459 € contra Complete Guest Management Ltd, por el alquiler del piso 18 Adelaide Square, Whitefriar Street. .

Sin embargo, el piso no ha vuelto al mercado de alquiler, y todavía está disponible para vacaciones.El consejo dijo que no había autoridad para abordar el problema ya que los propietarios estaban trabajando dentro de los términos de la legislación.

Licencia de obras

La legislación para limitar el uso de casas en áreas de presión de alquiler en alojamientos estilo Airbnb entró en vigencia en 2019 y los propietarios deben obtener un permiso de planificación para alquileres de vacaciones, a menos que alquilen su casa por menos de 90 días. año.

Solo 36 personas han solicitado el permiso del Ayuntamiento para alquileres a corto plazo. El consejo abrió investigaciones sobre 1.600 propiedades sospechosas de ser utilizadas para alquileres a corto plazo no autorizados y emprendió acciones judiciales en relación con seis propiedades. En cuatro casos, el uso ilegal ha cesado, uno ha sido llevado ante los tribunales el próximo mes y se ha obtenido una condena en relación con el piso de Adelaide Square.

Sin embargo, esta última propiedad todavía está disponible en muchos sitios web de alquileres vacacionales. “El Ayuntamiento de Dublín es consciente de que esta propiedad se anuncia en varias plataformas”, dijo.

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El apartamento está disponible para estancias de dos semanas, por lo que cumple con la legislación que define el alquiler a corto plazo como «cualquier período que no supere los 14 días».

«La propiedad se anuncia con configuraciones mínimas de reserva para incluir propiedades fuera de la definición de alquiler a corto plazo», dijo el consejo. “Intentar hacer una reserva a corto plazo en la plataforma de Airbnb hoy muestra que se le aplicó la configuración de ‘mínimo de 14 noches’”, dijo, de manera similar. reserva.com La plataforma muestra que no se puede hacer una reserva a corto plazo, como se especifica. La investigación adicional de las revisiones recientes de los huéspedes muestra que las estadías duran más de 14 días”.

legislación efectiva

Bajo ese límite, el director ejecutivo de Threshold, John-Mark McCafferty, dijo que «muy poco, si es que algo, regresará al mercado de alquiler a largo plazo». «Queremos ver una legislación efectiva que canalice la vivienda a corto plazo hacia el sector de alquiler a largo plazo. Eso no es suficiente».

Un portavoz del Departamento de Vivienda dijo que el umbral de 14 días era en 2019 un «período razonable para determinar qué constituye una renta a corto plazo». Dijo que la nueva legislación para regular el sector, bajo el escrutinio de la Comisión Europea, aumentaría esta definición de una semana a 21 días.

El Departamento de Turismo ha declarado que la evaluación de Fáilte Ireland es que «una estancia/vacaciones de corta duración generalmente tendrá lugar durante un período máximo de tres semanas».

La empresa que opera el apartamento de Adelaide Square no respondió a las solicitudes de comentarios.

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