El edificio de oficinas de Dublin Docklands alquilado a WeWork está listo para la venta con descuento – The Irish Times

La venta del número 2 de Dublin Landings parece comenzar unas semanas después de que Savills fuera designado para manejar la venta en nombre de los síndicos Deloitte.

Si bien Savills se negó a comentar sobre el asunto cuando fue contactado por The Irish Times, fuentes de la industria inmobiliaria esperaban que el edificio de North Docklands estuviera en el mercado por alrededor de 60 millones de euros.

Si la venta continúa a este nivel, apenas cubrirá el préstamo de 60 millones de euros que el banco alemán Helaba Bank hizo al fondo de inversión inmobiliario surcoreano JR AMC cuando se asoció con Hana Financial Investment para adquirir la propiedad por 106,5 millones de euros a través del inversor alemán KanAm. . Grandioso. Helaba nombró a Deloitte como síndico para recuperar el dinero que se le adeuda en febrero de este año.

Si bien el precio guía potencial de 60 millones de euros representa un descuento del 44 por ciento sobre el precio que los propietarios surcoreanos pagaron para asegurar la propiedad del número 2 de Dublin Landings en noviembre de 2018, esta caída de precio palidece frente a la valoración de 140 millones de euros que se había hecho. preguntó cuando Hanna y JR AMC estudiaron vender la propiedad en 2022.

Un reciente intento de los propietarios de refinanciar el edificio fracasó después de que su inquilino, WeWork, se acogiera al Capítulo 11 de la ley de bancarrotas en Estados Unidos en noviembre pasado.

Uno de los cinco edificios de oficinas construidos por Ballymore de Seán Mulryan en asociación con Oxley, con sede en Singapur, en el desarrollo de uso mixto Dublin Landings de 1 millón de pies cuadrados, No 2 Dublin Landings cuenta con 100,546 pies cuadrados de espacio para oficinas distribuidas en seis pisos.

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La propiedad sigue alquilada en su totalidad a WeWork, que desde entonces salió de la quiebra tras racionalizar su cartera global a finales de mayo. Según los términos del proceso confirmado por el Tribunal de Quiebras de Estados Unidos, WeWork cancelará 4.000 millones de dólares de su deuda previa a la petición y ahorrará 12.000 millones de dólares en obligaciones de arrendamiento previstas.

Ahora ha modificado los términos de más de 170 de sus arrendamientos de oficinas y ha abandonado 160 de sus ubicaciones. No está claro si la modificación de estos contratos de arrendamiento afectó el alquiler anual de 5,38 millones de euros que WeWork debía pagar por el número 2 de Dublin Landings.

La llegada del edificio al mercado se produce apenas dos semanas después de que CBRE recibiera ofertas iniciales en nombre de los destinatarios Interpath Advisory para el proyecto de oficinas cercano North Dock. Tras haber solicitado 130 millones de euros para desarrollar el proyecto de 202.000 pies cuadrados, se entiende que el agente vendedor ha conseguido ofertas de primera ronda de entre 60 y 95 millones de euros.

Se entiende que hasta 10 partes han presentado ofertas para el plan, que ha sido desarrollado por Targeted Investment Opportunities (TIO), un fondo general que comprende Nama, Oaktree Capital y Bennett Construction.

Fuentes del mercado dijeron que entre los postores se encontraban la firma de desarrollo e inversión inmobiliaria Eamon Waters, Shretaw PE, Hines, el desarrollador Pat Crean’s Marlet Property Group, BCP, Orion Capital Managers, Lugus Capital y Patron Capital.

El consorcio TIO puso las oficinas en el mercado el pasado mes de agosto por 155 millones de euros, pero no recibió oferta. Pimco nombró a Eamonn Richardson y Kieran Wallace de Interpath Advisory en febrero de este año para continuar con el proceso de venta en curso.

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