El mercado de la vivienda ve una demanda elástica: Sheree Fitzgerald

Las nuevas cifras de la agencia inmobiliaria Sherry Fitzgerald muestran que el valor medio de las viviendas de segunda mano en Irlanda aumentó un 5,7 % en 2022.

Esto es inferior al crecimiento del 9,6% registrado en 2021, ya que el mercado se recuperó el año pasado de los efectos de las restricciones de Covid-19.

Sherry Fitzgerald dijo que el precio de las casas usadas en Dublín creció un 5,2% en el año, en comparación con el 7,2% en 2021.

Señaló que el crecimiento de los precios siguió siendo más fuerte fuera de Dublín, con valores promedio en todo el país, excluyendo Dublín, que aumentaron un 6,4% en 2022.

La actividad de ventas se mantuvo ‘buena’ durante el año, con volúmenes anteriores a 2021 también por encima de los niveles anteriores a Covid-19.

En los primeros tres trimestres de 2022, se registraron cerca de 41.940 ventas en el Registro de Precios de la Propiedad (PPR), excluyendo ventas de bloques y compra de viviendas nuevas para vivienda social.

Esto representa un salto del 7,3 % en los primeros nueve meses de 2021 y un aumento del 7,6 % para el mismo período en 2019.

Las cifras de hoy muestran que las ventas de casas nuevas en todo el país aumentaron un 35,1 % al mismo tiempo en 2021, mientras que aumentaron un 16,8 % en 2019, ya que se completaron y vendieron desarrollos que antes estaban frenados por las restricciones de salud pública relacionadas con el covid-19.

Pero los corredores inmobiliarios dijeron que los datos recientes sobre la oferta revelan una tendencia más «preocupante», con la cantidad de permisos de planificación otorgados en el tercer trimestre de 2022 un 43% menos que el año anterior.

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Los inicios también se han desacelerado, con los últimos datos de octubre que muestran que los inicios de viviendas cayeron un 31% en 2021.

Mientras tanto, los ocupantes siguieron siendo el grupo de compra más activo en el mercado durante el año y representaron el 79 % de todas las compras de viviendas usadas realizadas a través de Sherry Fitzgerald en el año.

El agente inmobiliario agregó que los compradores primerizos constituían más del 40% de todos los propietarios-ocupantes.

Siguiendo la tendencia anterior de inflación de precios en la era post-Covid, 2022 vio un regreso a un crecimiento de precios más moderado, con valores promedio que crecieron poco menos del 6% en comparación con casi el 10%, dijo Marian Finnegan, directora general de Sherry Fitzgerald. % En el anterior. general.

“Se espera que esta tendencia continúe hasta 2023, cuando se espera que los precios generales aumenten menos del 3% el próximo año”, dijo Finnegan.

También dijo que el carácter vinculante de las reglas macroprudenciales del banco central durante los últimos años ha mantenido la inflación de precios en niveles más moderados en la capital, donde los valores promedio son más altos.

«Por una variedad de razones, incluida la relajación de las reglas para los compradores por primera vez, esperamos ver una convergencia en los niveles de inflación de precios en Dublín y a nivel nacional», agregó.

Sherry Fitzgerald también señaló que, como ha sido la tendencia durante más de una década, el éxodo de propietarios del mercado de alquiler continuó sin cesar en el año con solo el 13% de las compras realizadas por inversionistas.

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El 36% de todas las ventas fueron de inversionistas que vendieron sus propiedades, lo que indica una gran disparidad entre los que ingresan y los que salen del mercado.

«Después de dos años turbulentos, había muchas esperanzas de que en 2022 se volviera a la normalidad. Desafortunadamente, ese no fue el caso», dijo Marianne Finnegan.

«La guerra en Ucrania y los desafíos económicos asociados se han sumado a la incertidumbre. Sin embargo, la demanda de todas las clases de propiedades se mantuvo muy fuerte en 2022, con volúmenes de transacciones que superaron los niveles previos a la pandemia. Se espera que el crecimiento aumente a más de 60,000 transacciones para 2022. 2023, con una actividad especialmente fuerte en las zonas rurales y costeras.

«Para la propiedad, el impacto más directo de la incertidumbre ha sido en la construcción. Si bien se espera que las viviendas terminadas superen las 26.000 este año, la recuperación proyectada en el suministro en forma de V ahora es menos probable. Como tal, persistirá una gran escasez de suministro», dijo. declarado. .

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