Un estudio más detallado ha demostrado que los precios de la vivienda en 25 ciudades importantes de todo el mundo están mostrando una fuerte caída.
El riesgo de precios inmobiliarios «sobrevalorados» en las ciudades más grandes del mundo ha disminuido durante el año pasado, según un estudio reciente realizado por el banco suizo UBS.
El último Índice Global de Burbujas Inmobiliarias, que examina 25 de las ciudades más grandes del mundo, muestra que los precios reales de la vivienda han caído un 5% en promedio y que es probable que esta tendencia continúe.
Las correcciones de precios mencionadas en el informe han reducido significativamente el riesgo de una burbuja inmobiliaria en las ciudades, que afectó duramente al mundo durante la crisis financiera de 2008.
Según el informe, sólo dos ciudades -Zúrich y Tokio- permanecen en la categoría de «riesgo de burbuja», frente a nueve ciudades el año pasado.
Frankfurt, Munich y Amsterdam son las ciudades de Europa que cayeron a la categoría de «sobrevalorado» de menor riesgo, uniéndose a Ginebra, Londres, Estocolmo y París, que se mantuvieron sin cambios respecto al año anterior.
Madrid también ha visto una reducción en los desequilibrios de los precios inmobiliarios, según la UBS, lo que significa que ahora está «razonablemente valorada», junto con Milán y Varsovia.
Una burbuja inmobiliaria o inmobiliaria ocurre cuando los precios de los bienes raíces aumentan a un ritmo rápido e insostenible debido a una mayor demanda y una oferta limitada. En algún momento, la demanda se congela o cae repentinamente, provocando una fuerte caída de los precios y provocando el estallido de la burbuja.
Un castillo de naipes inestable
La UBS atribuye la disminución general de los desequilibrios del mercado inmobiliario al actual clima económico, que ha experimentado un auge global Inflación y tipos de interés en los últimos dos años debido a la invasión rusa de Ucrania y la pandemia de COVID-19, entre otros factores.
Desde mediados de 2022 hasta mediados de 2023, los precios reales de la vivienda en las 25 ciudades examinadas por la UBS cayeron un 5% en promedio, afirmó el banco, añadiendo que era probable que se produjeran nuevas caídas de precios.
Frankfurt y Toronto sufrieron las mayores caídas, según la UBS, con una caída de precios del 15%. En la edición del año pasado del informe de la UBS, ambas ciudades recibieron las puntuaciones de riesgo más altas.
«Los bajos costos de financiamiento han sido el elemento vital de los mercados inmobiliarios mundiales durante la última década, elevando los precios de las viviendas a alturas vertiginosas», dijeron los autores del informe. «Sin embargo, el final abrupto del entorno de bajas tasas de interés ha sacudido el castillo de naipes».
Ahora sólo Zúrich, donde tiene su sede la UBS, y Tokio corren el riesgo de sufrir una burbuja inmobiliaria, según el informe.
En el caso del primero, los precios reales de la vivienda continuaron aumentando a lo largo de 2023, aunque a un ritmo más lento que en años anteriores, mientras que el crecimiento de los alquileres se aceleró drásticamente y superó el crecimiento de los precios de la vivienda, dijo la UBS.
El banco añadió: “A medida que la oferta de viviendas disponibles vuelva a los niveles anteriores a la pandemia en medio de crecientes costos de financiamiento, no esperamos ver más aumentos de precios”.
El acceso a la vivienda sigue siendo un problema
Si bien países como París y Londres han visto correcciones de precios y corren menos riesgo de una burbuja que Zurich, la caída de los precios no ha sido suficiente para mejorar significativamente el acceso a la vivienda, según la UBS.
El banco afirmó que los precios se mantienen separados de los salarios en París y Londres, señalando que la compra de una casa de 60 metros cuadrados sigue representando un salario anual para un empleado calificado en el sector de servicios durante 10 años.
Frente a esta desconexión, la UBS dice que sigue siendo posible que los precios sigan cayendo si las tasas de interés se mantienen en sus altos niveles actuales, incluso si la escasez de viviendas pudiera recuperarse.
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