¿La Gran Ampliación de Mis Vecinos está Exenta de Licencia Urbanística? -Tiempos irlandeses

Mis vecinos de al lado han construido una gran ampliación en la parte trasera de su casa adosada. Dicen que está exento de permiso de obras, pero no estoy seguro.

Después de mudarse, hace unos 15 años, reemplazaron el cobertizo de madera de los dueños anteriores por un lavadero de ladrillo, con techo inclinado. Luego convirtieron su ático en una sala de estar con baño. A continuación, construyeron la ampliación, que está adosada a la medianera y es mucho más alta que la pared y nuestro jardín de invierno, que se construyó mucho antes de que se mudaran. que no es particularmente grande) y terminó cubriendo el camino lateral a su casa.

Me gustaría saber cuánto importa esto al calcular los 40 metros cuadrados (430 pies cuadrados) permitidos sin permiso de obras. Además, ¿cómo se calcula que se dejen abiertos los 25 metros cuadrados (269 pies)? ¿Es Lean Building o «Open» Land?

La extensión y la cubierta del corredor pueden generar problemas de salud y seguridad, ya que será difícil salir del edificio en caso de incendio.

Después de todo esto, pasaron alrededor de una semana cavando a lo largo de la pared divisoria interior. Desde entonces, el ruido que podemos escuchar desde sus casas ha aumentado dramáticamente. Nunca fueron particularmente silenciosos (pero eso era comprensible, porque tenían hijos), pero desde el trabajo podemos escuchar conversaciones, no solo ruido.

Estoy bastante seguro de que rompieron las reglas de planificación, pero agradecería una aclaración sobre el trabajo exento y las restricciones al respecto.

Según todos los informes, sus vecinos de al lado han estado ocupados ampliando y renovando sus casas a lo largo de los años, Andrew O’Gorman escribe.

Su consulta es bastante compleja con una serie de preguntas específicas del sitio. Sin la oportunidad de realizar un examen físico del sitio, me esforzaré por responder sus preguntas con respecto a la planificación y el desarrollo.

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El proceso de planificación en Irlanda se rige por las leyes de planificación y desarrollo (y los reglamentos relacionados). Cada autoridad local ha sido designada como la autoridad legal de planificación para su área funcional con la responsabilidad de operar el proceso de planificación.

La mayoría de los trabajos de desarrollo requieren un permiso de planificación, sin embargo, existen ciertas excepciones cuando se trata de trabajos en una residencia privada. Estos se conocen como Desarrollo Excluido, pero se deben cumplir ciertos requisitos.

extensión

El dueño de una propiedad puede construir una extensión en la parte trasera de su casa sin tener que solicitar un permiso de planificación.

Hay parámetros específicos que uno debe seguir al diseñar una extensión trasera para su hogar:

  • El área total del piso de la extensión y cualquier extensión anterior no deberá exceder los 40 m2 (430 pies).
  • Se pueden incorporar dos metros cuadrados de exención de 40 metros cuadrados como ampliación del primer piso (sin embargo, la superficie total debe permanecer inferior a 40 metros cuadrados).
  • El diseño de la extensión no debe extenderse hacia adelante hasta la línea trasera de la vivienda existente.
  • La altura total de dicha extensión no debe exceder la altura de la cumbrera de la vivienda existente (sin embargo, existen otras reglas que se aplican aquí).
  • Las ventanas se pueden combinar en la extensión con ventanas en la planta baja que deben estar al menos a 1 metro de distancia de la línea de límite a la que se enfrentan. Las ventanas del primer piso deben estar ubicadas a no menos de 11 metros de la línea divisoria que las enfrenta.
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cobertizo de jardín

Según las normas de planificación y desarrollo, sus vecinos pueden construir un cobertizo de jardín en su jardín trasero sin tener que solicitar un permiso de planificación.

Los criterios a seguir para garantizar que las empresas estén exentas de los requisitos de permisos de construcción son los siguientes:

  • El área del piso de cualquier cobertizo de este tipo no debe ser más de 25 metros cuadrados.
  • El cobertizo no debe ubicarse frente a la pared frontal de la vivienda existente.
  • La altura total del cobertizo no debe exceder los 4 metros para el techo inclinado y los 3 metros para la estructura plana.
  • No debe habitarse en el establo y no debe usarse en la cría de animales.

Conversión de ático

No estoy seguro de que haya preguntado si sus vecinos proporcionaron una habitación habitable en el ático. Según mi experiencia con las conversiones de áticos adosados, la mayoría de estas conversiones no son habitables debido a la altura restringida del techo. Por esta razón, hago mis comentarios sobre el espacio inhabitable del ático.

El ático se puede convertir para fines inhabitables sin tener que solicitar un permiso de obras. Sin embargo, si las obras incluyen la incorporación de ventanas abuhardilladas a cualquier altura, debe solicitar un permiso de planificación para dicha conversión.

área de decoración

No estoy seguro de qué tipo de estructura incluye el área de terraza al final del jardín de sus vecinos. Sin embargo, creo que esta estructura no requiere permiso de planificación siempre que se use para el propósito ocasional de disfrute del hogar y no para uso de estacionamiento.

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espacio abierto privado

Con respecto a su consulta sobre «espacio abierto privado», la presencia de varias extensiones y un cobertizo de jardín en la propiedad de sus vecinos no debería reducir su espacio abierto a menos de 25 metros cuadrados (269 pies). En mi opinión, el área de la terraza se clasificaría como parte de este espacio abierto privado.

Si bien parece que sus vecinos han realizado una cantidad significativa de trabajo en sus hogares, es probable que el trabajo realizado cumpla con los requisitos de las normas de planificación y desarrollo.

Sin embargo, para satisfacer sus inquietudes, le recomiendo que consulte a su topógrafo local para completar una inspección y evaluación específicas del sitio.

Ruido

Noto que ahora escuchas las conversaciones de tus vecinos después de un trabajo reciente en sus casas. Puede ser útil ponerse en contacto primero con su vecino para determinar si hubo un problema particular que aumentó la visibilidad de la transmisión de ruido.

Hay intervenciones de construcción especiales para ayudar aquí y es posible instalarlas en ambos lados de la pared medianera que separa su hogar. El Servicio de Asesoría Jurídica Gratuita (Flac) dispone de un útil folleto informativo sobre conflictos vecinales (julio de 2015), al que se puede acceder en línea en flac.es.

Andrew O’Gorman es un topógrafo de construcción certificado y miembro de Asociación de Agrimensores Colegiados de Irlanda

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