Las reglas para vender o alquilar una casa familiar son más relajadas bajo el trato justo – The Irish Times

Tengo un primo débil que ahora está sujeto al régimen del trato justo. Su hermano, que es muy cercano a mí pero vive en el extranjero, siempre ha apreciado mis consejos sobre el plan de trato justo. Siguió mi consejo cuando le expliqué que si su hermano vendía su casa, las ganancias de la venta de la casa se convertirían en activos financieros y se pagarían a HSE al 7,5 por ciento anual cada año. (También leí esto en el consejo que di en febrero de 2021)

Me acaba de llamar mi primo para decirme que esta semana le dieron un consejo y que su hermano puede vender la casa y sin transferir los bienes a la cuenta de activos financieros.

Busqué el trato justo y puedo ver que se realizaron cambios en octubre de 2021 con respecto a los alquileres de viviendas (40 por ciento frente al 80 por ciento anterior). El tope de tres años también es bastante claro para la agricultura y los negocios, pero para mí, es menos claro para el hogar.

Mi pregunta es: si vende su casa después de tres años de cuidado, ¿las ganancias se vuelven solo suyas y el sistema de trato justo no calcula la ganancia neta de vender la casa a partir de ahora y no tiene que declarar este activo financiero? calcular el costo del trato justo?

Sra. RS

A veces dos actitudes contradictorias pueden ser ciertas y esta es una de esas ocasiones. El motivo es la fecha de la pieza que has incluido útilmente en tu mensaje.

Ha habido algunos cambios en las reglas en torno al trato justo, tan recientemente como este mes en el caso de la medición de ingresos por alquiler que mencionó, por lo que puede ser difícil mantenerse al día.

En febrero del año pasado, cuando estaba leyendo mi artículo, la situación exacta era que si alguien vendía la casa familiar mientras estaba bajo cuidado a largo plazo bajo el esquema de trato justo de apoyo financiero del gobierno, sin importar el dinero que obtuviera del la venta se agregó a sus activos financieros El público ahora está sujeto al impuesto anual del 7.5 por ciento sobre esos activos indefinidamente a pesar de permanecer bajo cuidado a largo plazo, beneficiándose del sistema de trato justo.

El resultado, por supuesto, fue que había miles de casas en perfecto estado sin usar en todo el estado, y esto se convirtió en un serio punto de discusión para el gobierno a medida que la crisis de la vivienda se hacía cada vez más grave.

Puedo ver por qué la regla original está vigente, pero se está volviendo cada vez más inaceptable. En septiembre de 2022, según la ministra en cuestión, Mary Butler, secretaria de Estado a cargo de la Salud Mental y las Personas Mayores, había 22 490 personas participando en el Fair Deal con un costo neto anual de poco más de mil millones de euros. Ella dijo que más de la mitad de estos residentes aún son dueños de sus hogares después de ingresar al cuidado.

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Esta no fue la única anomalía en el esquema. Los agricultores y dueños de negocios también se sintieron excluidos del programa, ya que los activos comerciales, incluidas las granjas familiares, en la mayoría de los casos estaban sujetos a contribuciones abiertas como parte de la evaluación financiera del trato justo. De hecho, este puede haber sido el principal impulsor del cambio.

Entonces, el año pasado, en mayo, el gobierno publicó el Proyecto de Ley de Apoyo a Hogares de Ancianos (Enmienda) 2021. En una señal de aceptación pública de la necesidad de un cambio a través de las divisiones políticas y la naturaleza ampliamente incontrovertible de la legislación, tomó menos de dos meses para pasar Todas las etapas están en el Oireachtas y el presidente Michael D. Higgins lo convirtió en ley menos de una semana después, en julio de 2021.

Entró en vigor tres meses después, a finales de octubre del año pasado. ¿Entonces que dices?

Hay dos métricas principales que son importantes para las personas que ya se han inscrito en el Fair Deal o están considerando hacerlo. Primero, el tope de tres años en la contribución del 7.5 por ciento al costo del cuidado del hogar familiar se extendió a los casos en que se vendió el hogar familiar.

Esta es la información que su primo en el extranjero recogió claramente. No importa si la propiedad se vende de inmediato, la persona estará sujeta a cuidado, después de tres años, o incluso más tarde. Esencialmente, el tope de tres años sobre el aporte financiero del hogar familiar se extiende para cubrir cualquier circunstancia.

Pero su primo tendrá que ponerse en contacto con la oficina del plan de apoyo del asilo de ancianos con la que estaban tratando con respecto al asunto del trato justo. ¿por qué? Bueno, en casi todos los casos, la contribución adeudada por el hogar familiar se compensa con el préstamo de la residencia de ancianos. Efectivamente, HSE cobra a una vivienda familiar hasta el monto adeudado: 22,5 por ciento para una persona soltera o viuda y 11,25 por ciento si el cónyuge o pareja se queda en la vivienda.

Esta tarifa se debe a la muerte del residente del asilo de ancianos (que se extiende hasta la muerte del cónyuge/pareja si todavía viven en la propiedad) o a la venta.

Se ha vuelto políticamente imposible defender la posibilidad de que una propiedad en perfecto estado quede sin usar mientras la gente lucha por encontrar un lugar para vivir.

La venta de la propiedad cancela el préstamo del asilo de ancianos, y su primo deberá saldar la cuenta con HSE (cuyo Comisionado de Ingresos actúa como agente) dentro de los seis meses posteriores a la venta de la propiedad o enfrentar la perspectiva de que se le cobren intereses sobre el monto adeudado. Cabe señalar que este período es más corto que el período del año en el que tiene que liquidar el préstamo de la residencia de ancianos después de la muerte del residente.

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Obviamente, si vende después de la expiración de tres años, la suscripción completa se paga con el producto de la venta. Cuando vende antes de que finalice el período de tres años, paga el préstamo pendiente hasta ese momento y cumple con el saldo de cualquier aporte adicional requerido sobre la vivienda familiar cuando vence.

Lo que es más importante, aunque no se aplica a usted, la nueva ley también confirmó un límite de tres años en las contribuciones al valor de una granja o negocio familiar donde alguien de la familia se hace cargo de la administración del negocio o granja y continúa operarlo como una granja o negocio en funcionamiento durante otros seis años.

Políticamente, esto era muy importante. Mary Butler se refirió correctamente a esto como un problema «emocional» en todo el país. Los agricultores ahora saben que la contribución máxima de sus fincas a su cuidado será del 22,5 por ciento del trabajo.

los ingresos por alquiler

Pero eso no es todo lo que ha cambiado.

En otro paso, este mes, no en octubre del año pasado, HSE también cambió las reglas sobre los ingresos que una persona podría obtener al alquilar la casa de su familia después de ir a un asilo de ancianos. Una vez más, el catalizador fue la actual crisis de la vivienda. Se ha vuelto políticamente imposible defender la posibilidad de que una propiedad en perfecto estado quede sin usar mientras la gente lucha por encontrar un lugar para vivir.

Hasta ahora, de acuerdo con la regla general sobre el ingreso anual per cápita bajo la evaluación financiera de negociación justa, se ha requerido que el 80 por ciento de los ingresos por alquiler se utilicen para subsidiar el costo de la atención. Dadas las molestias involucradas en el alquiler, esto era bastante alienante para las familias y las casas se dejaban habitualmente vacías en lugar de una ocupación útil.

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A principios de este mes, en virtud de una legislación separada, la Parte 9 de la Ley de regulación de proveedores de edificios y control de edificios (enmienda) de 2022, HSE anunció que, a partir de ahora, “cualquiera que reciba atención domiciliaria para personas mayores respaldada por Fair Deals Scheme ahora puede tener ingresos El alquiler de su residencia privada principal se estima en 40 por ciento en lugar de 80 por ciento.”

Eso significa que el residente del hogar de ancianos obtiene el 60 por ciento de cualquier ingreso neto por alquiler, en comparación con el 20 por ciento anterior.

Es un gran cambio para las familias que desean mantener el hogar de la familia del cuidador, pero también les preocupa que el 20 por ciento de los ingresos retenidos no sea suficiente para permitirle a la persona que cuida la calidad de vida que podría desear. El veinte por ciento puede parecer mucho, pero si su único ingreso es la pensión estatal de 253,30 € a la semana, eso equivale a solo 50,66 € a la semana, o algo menos de 2.635 € al año.

Si bien el Acuerdo Justo debería cubrir el costo base de su atención, muchos hogares de ancianos, ciertamente en Dublín, ahora requieren que el residente o su familia aumenten este costo con sus propios recursos.

Luego están todas esas cosas que el trato justo no cubre: vendajes médicos en muchos casos, el costo del transporte a un hospital para recibir atención médica si es necesario, tratamientos como un fisioterapeuta, peluquero, quiropráctico u otro terapeuta, y el costo de tratamiento. Picnics u otras actividades, limpieza en seco si es necesario o comprar un periódico. Si está buscando algo como televisión satelital, como Sky, para una gama más amplia de programas o deportes, también pagará por separado, si está disponible como una opción.

Obviamente, algunos de estos son discrecionales y no necesarios, pero en el mundo más pequeño de un asilo de ancianos, pueden ser muy importantes para los residentes que intentan vivir una vida lo más plena posible en lo que ahora es su hogar.

Envíe sus consultas a Dominic Coyle, Q&A, The Irish Times, 24-28 Tara Street Dublin 2, o por correo electrónico a [email protected]. Esta columna es un servicio al lector y no pretende reemplazar el consejo profesional.

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