Los aumentos medios de los alquileres en Irlanda cayeron significativamente en 2023, por primera vez en dos años, como resultado del exceso de oferta en Dublín.
Si bien los precios de alquiler no están cayendo en ninguna zona del país, las tasas de inflación de precios están comenzando a caer como resultado del aumento significativo de la oferta de apartamentos en el mercado abierto de alquiler de Dublín.
Sin embargo, lo que alguna vez fue un problema para Dublín ahora es un problema en las zonas rurales, donde los pueblos y ciudades fuera de la capital experimentan aumentos anuales del doble en los precios de alquiler en Dublín y suministros menguantes, según los últimos informes. Informe Daft.ie.
El autor del informe, Ronan Lyons, vincula estos aumentos con los cambios sociales observados en Irlanda después de la pandemia, como un enfoque del trabajo menos centrado en Dublín, en el que los inquilinos de fuera de la capital eligen vivir cerca de su familia y trabajar desde casa.
El último informe de alquileres del portal inmobiliario dijo que el aumento promedio de los alquileres durante 2023 fue solo del 6,8% a nivel nacional, en comparación con aumentos del 13,7% en 2022 y del 10,3% en 2021.
Sin embargo, si bien los precios en Dublín, densamente poblada, han seguido estabilizándose como resultado del aumento de la oferta en el condado, el informe destaca la preocupación de que, como resultado, se puedan observar aumentos más pronunciados en el futuro en las zonas rurales.
Esto se debe a que los precios de alquiler en las zonas rurales son tradicionalmente más baratos y aumentan desde un punto básico más bajo, ya que los trabajadores remotos y otros inquilinos optan por mudarse o mantenerse alejados de la capital.
Las cifras del informe reflejan esta diferencia entre Dublín y el campo, cuando los alquileres en el mercado abierto aumentaron sólo un 2,6% durante 2023 en la capital, pero un 10,6% en el resto.
El informe muestra que áreas como la ciudad de Galway, la ciudad de Cork, la ciudad de Limerick y la ciudad de Waterford experimentaron más del doble de los aumentos anuales en Dublín.
El auge de la oferta en Dublín ha provocado menores tasas de aumento
En los últimos tres meses de 2023, el precio medio de alquiler de una propiedad en Irlanda fue de 1.850 euros al mes, un aumento de 25 euros respecto a los tres meses anteriores.
Si bien el precio del alquiler sigue aumentando significativamente (+36% en promedio), en comparación con los precios antes de la pandemia de COVID-19, el aumento anual promedio ha disminuido por primera vez en los últimos dos años.
Precios medios de alquiler a nivel nacional y en algunas zonas de Irlanda. Informe de arrendamiento de Daft, cuarto trimestre de 2023
Informe de arrendamiento de Daft, cuarto trimestre de 2023
Lyons, que también es profesor de economía en el Trinity College de Dublín, dijo que el factor que impulsa la menor inflación de los precios medios en el mercado de alquiler en todo el país es el resultado de un auge de la oferta durante el mismo período de dos años en Dublín.
Si bien se observaron aumentos significativos en 2021 y 2022 respectivamente, solo en Dublín hay un “aumento” de 20.000 nuevos apartamentos disponibles en el mercado abierto, dijo Lyons.
El economista afirmó que esta cifra es más del triple de lo construido en el resto del país en el mismo período.
Y añadió: “A menos que se tomen medidas políticas para cambiar de rumbo, en los próximos años el número de nuevas viviendas de alquiler construidas en Dublín volverá a caer, mientras que seguirá siendo cercano a cero en el resto del país”.
Aumentos de la demanda, los precios y la población, pero no hay suficiente oferta en las zonas rurales
No se observan tasas de inflación más bajas cuando se está fuera de Dublín. El precio medio de alquiler para zonas fuera de todas las ciudades irlandesas es de 1.489 euros en diciembre, un aumento del 10,8% respecto al año anterior.
Precios de alquiler en Irlanda, por condado, en el cuarto trimestre de 2023, en comparación con el cuarto trimestre de 2022. Informe de arrendamiento de Daft, cuarto trimestre de 2023
Informe de arrendamiento de Daft, cuarto trimestre de 2023
Lyons vincula estos aumentos con los cambios sociales que Irlanda ha experimentado después de la pandemia, como un aumento del trabajo remoto, lo que permite a los inquilinos potenciales elegir vivir en otro lugar y no tener que limitarse a una ubicación cercana a una oficina.
«Pero en realidad, esto simplemente ha convertido lo que había sido un problema urbano durante la década anterior -una creciente escasez de viviendas de alquiler- en un problema nacional», añadió.
Lo preocupante es que estos aumentos también provienen de áreas con puntos básicos mucho más bajos en comparación con la capital.
Esto se ve respaldado cuando se observan los puntos más bajos posteriores al Tigre Celta, donde los mercados rurales y de Dublín parecen muy similares, con aumentos de alquiler en Donegal del 138% y en Dublín del 133%.
Fuera de las ciudades, el menor aumento interanual se observó en los condados de cercanías de Dublín (7,5%), mientras que el mayor aumento se observó en los tres condados del Ulster, donde los alquileres de mercado fueron casi un 17% más altos que el año anterior.
En Connaught y Ulster los alquileres siguieron aumentando en los últimos tres meses de 2023. Durante el año pasado, el stock de alojamiento disponible para alquilar en Connaught y Ulster cayó un 13%.
Al comentar sobre el informe publicado hoy, Lyons dijo que “sigue siendo imperativo” que los responsables políticos proporcionen un mercado de alquiler saludable, aumentando la oferta en todo el país.
El autor del informe espera que se puedan extraer lecciones de lo que vivió Dublín el año pasado.
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