Los precios de las viviendas son siete veces más altos a medida que disminuye la oferta

Los precios de las propiedades buscadas aumentaron casi un 10% en 2021, según un análisis del sitio web de listados de bienes raíces, myhome.ie.

La inflación de precios solicitada fue del 7,4% en la capital, pero del 10,6% en el resto del país.

Los precios trimestrales también aumentaron un 1,3% a nivel nacional en los últimos tres meses del año, con una inflación de precios en Dublín del 1,7%.

Fue al 1,1% fuera de la capital.

El informe mostró que el precio de venta ajustado de la propiedad a nivel nacional era de 311.000 euros a finales de 2021.

En Dublín, su precio alcanzó los 421 miles de euros, mientras que en el resto del país alcanzó los 263 miles de euros.

«El mensaje no deseado del informe MyHome de este trimestre es que hay pocas señales de que las condiciones mejoren», dijo Kunal McCwell, economista jefe de Davey y autor del informe myhome.ie.

Añadió: «Esto refleja un endurecimiento del mercado, ya que el stock de viviendas a la venta ha caído a un nuevo mínimo histórico de sólo 11.300. Además, el mercado laboral irlandés lo está haciendo muy bien, lo que está aumentando la demanda de viviendas».

Explicó que la escasez de inventario en venta o alquiler es más aguda fuera de la capital, lo que también se evidencia en una marcada disminución en el tiempo de venta promedio pactado de apenas tres meses a nivel nacional.

McQuayle dijo que ahora es probable que los pronósticos de inflación de precios para 2021 y 2022 sean superados.

«Esperábamos un aumento del 11% en la inflación del RPII hasta 2021 y del 4,5% en 2022. Sin embargo, la inflación del RPII subió un 13,5% en octubre, por lo que ahora es probable que supere el rendimiento. La producción del año pasado superó nuestras expectativas. Pronóstico climático».

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El informe se produce mientras el banco central continúa revisando sus reglas de préstamos, que expirarán el próximo mes.

El análisis de myhome.ie muestra que los precios de las viviendas ahora son siete veces la renta media.

“Aun así, el Banco Central de Irlanda y el Instituto de Investigación Económica y Social (ESRI) estiman que las reglas de préstamos hipotecarios han impedido que los precios de las viviendas suban un 10-25% adicional por encima de los niveles actuales”, dijo Conal McCoyll.

Según las estimaciones, se espera que las terminaciones de viviendas alcancen las 22.000 cuando se publiquen las cifras de 2021.

Un informe del banco central publicado antes del inicio de la pandemia de Covid indicó que se tendrían que construir alrededor de 34,000 casas cada año durante la próxima década solo para satisfacer la demanda.

«Es prometedor ver un aumento de la actividad de construcción durante siete meses consecutivos hasta noviembre, pero la cruda realidad es que, lamentablemente, viviremos con un mercado inmobiliario disfuncional durante algún tiempo», dijo Angela Keegan, directora general de MyHome. es decir, dijo.

«Nunca hemos visto tal escasez de inventario en MyHome.ie, y dado el aumento en los ahorros entre los posibles compradores de vivienda, es dudoso que veamos una caída significativa en la demanda durante 2022», agregó.

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