Marlet Property Group, del desarrollador Pat Crean, ha asegurado una línea de refinanciamiento de 102 millones de euros con Cheyne Capital Real Estate para su esquema de oficinas de envío en Sir John Rogerson Quay en South Docklands de Dublín.
La oficina de envíos, desarrollada en el sitio que antes ocupaba British and Irish Steam Packet, consta de 16 923 metros cuadrados (182 158 pies cuadrados) de espacio para oficinas en ocho pisos y un jardín en la azotea de 1185 metros cuadrados (12 755 pies cuadrados), cinco balcones , 27 duchas, vestuarios, 16 plazas de aparcamiento en sótano con dos puntos de recarga de vehículos eléctricos (EV) y 234 plazas para bicicletas.
El esquema está diseñado para ser uno de los edificios más sostenibles de Irlanda y está en camino de lograr la certificación LEED Platinum y el estado NZEB (edificio de energía casi nula). La propiedad es WiredScore Platinum, tiene una clasificación Ber de A3 y supera las normas de clasificación (sostenibilidad) de la UE. El edificio de oficinas cuenta con losas de piso de planta abierta con acceso a terrazas ajardinadas, así como a instalaciones para el personal. La propiedad está situada en una ubicación privilegiada con vistas al río Liffey en el cruce de Sir John Rogerson Quay y Lime Street en el corazón de los Silicon Docks de Dublín.
Al comentar sobre el acuerdo de su compañía con Cheyne, el director ejecutivo de Marlet, Pat Crane, dijo: “Estamos orgullosos de traer este edificio comercial de última generación al mercado. Estamos especialmente satisfechos con este nuevo mecanismo de refinanciación y nos gustaría agradecer al equipo de Cheyne Capital por su apoyo, que demuestra una gran confianza en el mercado de oficinas comerciales de Irlanda. Este espacio de oficina moderno, bien diseñado y con una ubicación excepcional, con las mejores comodidades de su clase y una amplia zona ajardinada, atraerá a muchos inquilinos potenciales”.
Anna Pollach de Cheyne Capital Real Estate dijo: “Estamos muy impresionados con el historial de Marlette en la entrega de proyectos de desarrollo de alta calidad e impulsados por el medio ambiente en Irlanda. Esperamos trabajar con ellos en este histórico edificio de oficinas, lo que subraya nuestro interés en las mejores oficinas de su clase que se construyen para el futuro”.
McCann Fitzgerald asesoró a Marlette sobre el acuerdo de refinanciación, mientras que Conduit Rey actuó como arreglista de la instalación. El alquiler del local lo gestiona el agente Cushman & Wakefield.
Aunque el escritorio de envíos está oficialmente en el mercado de alquiler ahora, ya está cerca de ser arrendado por completo a TikTok antes de que se complete. La plataforma de redes sociales de propiedad china había considerado ocupar la propiedad en un contrato de arrendamiento de 12 años junto con Tropical Fruit Warehouse, un esquema de oficinas de 80,000 pies cuadrados desarrollado por Iput frente a Sir John Rogerson Quay. Si bien TikTok procedió con su plan de ocupar la propiedad más pequeña, se retiró de las negociaciones por la mesa de envío. La medida se consideró en ese momento como un síntoma de una tendencia más amplia y continua en el sector tecnológico, en el que grandes empresas como Meta y LinkedIn estaban reevaluando sus requisitos inmobiliarios. Antes de entrar en conversaciones para las dos propiedades a principios de 2022, TikTok ya había firmado un contrato de arrendamiento a largo plazo en diciembre de 2021, comprometiéndose a ocupar The Sorting Office, un esquema de oficinas de 18 766 metros cuadrados (202 000 pies cuadrados) desarrollado por Marlet en las cercanías de Cardiff. carril.
Desde que adquirió su primer sitio en 2014, Marlet ha crecido hasta convertirse en una de las empresas inmobiliarias de propiedad independiente más grandes de Irlanda.
La noticia de la refinanciación de la Oficina de envío llega solo cinco días después de que Marlette obtuviera un préstamo de 25 millones de euros de Cardinal, el mayor proveedor de capital de riesgo alternativo de Irlanda, para financiar la construcción del Plan de alojamiento para estudiantes (PBSA) en Prussia Street, Dublín. 7. El proyecto, que está ubicado a poca distancia del campus principal de la Universidad Técnica de Dublín en Grangegorman, constará de 193 camas junto con comodidades que incluyen un salón, gimnasio, conserjería y sala social y se espera que esté operativo en el tercer trimestre. del año. 2024.
Desde que adquirió su primer sitio en 2014, Marlet ha crecido hasta convertirse en una de las empresas inmobiliarias de propiedad independiente más grandes de Irlanda. El grupo controla y gestiona ahora activos inmobiliarios por valor de más de 2.500 millones de euros para sus inversores. Su cartera incluye activos que incluyen sitios de desarrollo, apartamentos terminados, edificios de oficinas, alojamiento para estudiantes, hoteles y parques comerciales.
Cheyne Capital fue fundada en 2000 y es una de las gestoras de inversiones alternativas líderes en Europa. Con sede en Londres, Cheyne invierte en toda la estructura de capital, desde deuda principal hasta acciones corporativas y bienes raíces. Las inversiones inmobiliarias representan aproximadamente la mitad de los 11.000 millones de dólares en gestión de la empresa e incluyen préstamos inmobiliarios directos, titulización de hipotecas europeas y posiciones especiales selectivas, incluida la inversión inmobiliaria de impacto en viviendas especializadas y asequibles.
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