Reardens, con sede en Cork, podría ser un «gran billete» para Attestor Capital en negociaciones de gran éxito por 30 millones de euros

La regla de los números se aplica al recinto de entretenimiento más grande del centro de la ciudad de Cork, el multilugar Reardens en Washington Street, así como al Oliver Plunkett cerca del GPO, con valores que fuentes locales sitúan entre 20 y 20 millones de euros. Una poderosa fuente cercana a la operación informó de una cantidad de más de 30 millones de euros.

El mes pasado surgieron informes de que Attestor Capital, con sede en el Reino Unido, tenía la intención de expandir su cartera de pubs y lugares de hospitalidad irlandeses a ubicaciones fuera de Dublín, con importantes negocios rentables en las ciudades de Galway y Cork en su mira desde el año pasado.

¿Luz verde a la venta? Foto de Dan Linehan

El grupo de capital privado Attestor Capital, con un fondo de hasta 900 millones de euros para invertir en varios sectores, ha gastado hasta la fecha hasta 100 millones de euros en Dublín, siendo su mayor compra Brazen Head en los muelles de la ciudad por 16 millones de euros. y The Bleeding Horse Por más de 9 millones de euros, gastó 35 millones de euros en la compra de cinco pubs más en Dublín.

Es curioso que Attestor esté realizando la compra en un momento de luchas generalizadas en los sectores de licencias y hotelería, realizando la mayoría de sus adquisiciones irlandesas en tiempos de Covid y post-Covid.

“Compran lingotes de gran valor, los que tienen grandes ventas y márgenes de beneficio; «Hacen su debida diligencia con los números y, si cuadran, compran a un precio que tiene sentido para ellos», dijo una fuente del mercado familiarizada con su modelo.

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Si bien una adquisición importante fuera de Dublín se ha estancado en los últimos meses, es probable que Connacht Hospitality Group Attestor esté particularmente interesado en comprar en Cork y ha considerado varias opciones a nivel local con una facturación anual de varios millones de euros.

Según todos los indicios, Reddens es una empresa de gran valor, una fuente de ingresos reconocida durante décadas, una leyenda en la misma línea que la empresa dublinesa Copper Face Jacks, que estaba en el mercado por 40 millones de euros.

Se entiende que la facturación de Raiden el año pasado fue de alrededor de 18 millones de euros, con unos beneficios de poco menos de 4 millones de euros.

Ubicado en un edificio histórico de varios niveles frente al tribunal entre el centro de la ciudad y la UCC, Reardens data de 1835 como un almacén aduanero y fue vendido por la familia Nicholson de comerciantes de vino Woodford Bourne a un consorcio hace 30 años.

El consorcio, que incluía a Con Smythe, Vincent O'Farrell (que trabajó con Robin Power) y el constructor Jim Sullivan, lo vendió, incluido el local nocturno Crazy Horse, por un precio récord en un pub de la ciudad de Cork de 2,75 millones de libras esterlinas (3,5 millones de euros). ) en abril de 1998.

Redden se vendió en abril de 1998 por 2,75 millones de libras (3,5 millones de euros) a Paul Montgomery y Margaret Keneally, a la izquierda, con el agente inmobiliario Niall Cahalan y Kieran Gleeson.  Foto de Dennis Scannell
Redden se vendió en abril de 1998 por 2,75 millones de libras (3,5 millones de euros) a Paul Montgomery y Margaret Keneally, a la izquierda, con el agente inmobiliario Niall Cahalan y Kieran Gleeson. Foto de Dennis Scannell

Durante el siguiente cuarto de siglo, Red'n's consolidó su reputación como local, bar deportivo, música en vivo y complejo de entretenimiento a través de la asociación Kenneally/Montgomery, inicialmente con la asistencia financiera del recientemente fallecido Eddie Kenneally, quien murió en 2023.

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Sus socios también invirtieron en un importante desarrollo de alojamiento para estudiantes en los antiguos aserraderos de Victoria Cross y más tarde desarrollaron Oliver Plunkett en la esquina de Oliver Plunkett Street y Caroline Street.

Margaret Keneally se hizo cargo de Reardens en una importante reestructuración en 2019 y, según se informa, ptsb la refinanció para comprar la participación de su exmarido Paul Montgomery.

Los primeros informes indicaban un valor potencial de hasta 30 millones de euros para los bares en copropiedad: fuentes del sector de ventas de pubs sugieren que esto sonaba muy ambicioso y que el valor final podría acercarse a los 20/25 millones de euros para las empresas. Sin embargo, otra fuente familiarizada con el asunto predijo que el acuerdo, muy avanzado, superaría los 30 millones de euros e implicaría trabajo durante varios años para la propietaria principal, Margaret Keneally.

Reardens y su bar, Cabaret Club, Secret Garden y Hidden Attic son claramente los mayores activos con una facturación tradicionalmente fuerte, en un edificio histórico en la principal zona nocturna de Cork, 'The Wash', mientras que Oliver Plunkett, si se incluye en el acuerdo, podría alcanzar su El valor es de hasta 4 millones de euros de cualquier resultado de venta final combinado.

Si bien Attestor puede estar interesado en hacerse cargo del arrendamiento de las salas contiguas, actualmente administradas por el equipo de Reardens, no han sido asumidas y están vinculadas a otro grupo/Clarendon, mientras que los Dwyers recientemente establecidos están adyacentes a estas dos salas.

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Plata en 'Coppers' en Cork: Cuando Reardens reabrió sus puertas en 2021 después del cierre del coronavirus, fueron Helen O'Shea, Molly Ford y Everic Walsh.
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Los sectores comercial, comercial y inmobiliario con licencia observarán con interés cómo avanza la venta de Redden/Oliver Plunkett y por qué importe si se cierra el trato: si alcanzará o incluso superará los 25 millones de euros pagados el año pasado. por Louis Fitzgerald para el histórico Hotel Imperial 'The Grand Dame' ¿En la ciudad de Cork?

Otras ventas en el comercio autorizado incluyen Soho en Grand Parade, que ahora cotiza como Seventy Seven, que se dice que costó hasta 5 millones de euros una vez que reabrió, mientras que el Rendezvous en los suburbios se vendió el año pasado por 2 millones de euros.

Bar Cork Soho en 2020
Bar Cork Soho en 2020

Otros negocios que permanecen en el mercado de Cork incluyen Electric on the South Mall, que busca 2,5 millones de euros desde septiembre del año pasado; The Wine Vault, que busca 1,4 millones de euros cuando se inaugure en el otoño de 2023; Bull McCabe pide 650.000 euros y probablemente se comprará para otros usos, y la discoteca Cubin, junto a Rearden's, que ocupa 24.000 pies cuadrados en dos niveles por hasta 3,7 millones de euros y también podría encontrar un uso fuera de licencia. , con educación/ El uso de las artes ya se ha presentado anteriormente, según las fuentes.

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