Algunos propietarios cobran tarifas de limpieza innecesarias y engañan a los inquilinos que afirman que sus depósitos se han retenido ilegalmente, según una organización benéfica de vivienda.
El año pasado se registraron más de 1.600 disputas ante la Junta de Arrendamientos Residenciales (RTB), y desde 2019, alrededor de 6.580 hogares han registrado disputas ante la Junta de Arrendamientos Residenciales (RTB) en relación con la tenencia de depósitos.
El número de casos ha aumentado constantemente desde 2021, cuando se registraron 1.093 disputas, pasando a 1.207 en 2022 y 1.606 el año pasado.
Aunque los resultados no están disponibles, de las 121 órdenes de limitación emitidas sobre retención de depósitos en 2021, el 69 por ciento se recuperó por completo, mientras que el 25 por ciento se reembolsó parcialmente. El 7 por ciento restante no fue reembolsado.
Los atrasos en los alquileres constituyeron la mayoría de los litigios registrados ante la RTB el año pasado: 2.973. Le siguieron los incumplimientos de obligaciones de los propietarios (1.667) y la retención de depósitos (1.606).
Alrededor de 744 hogares se han puesto en contacto con la organización benéfica de vivienda Threshold para pedirles ayuda para retener los depósitos en 2023.
De ellas, 304 familias recibieron el reembolso completo después de la intervención, mientras que 44 familias no. Unos 103 casos aún están bajo revisión, mientras que los resultados de los 451 restantes aún se desconocen.
El director ejecutivo de Threshold, John Mark McCafferty, dijo que la retención de depósitos sigue siendo uno de los principales problemas que enfrentan los inquilinos que buscan ayuda.
“Desde principios de este año, ya han habido 187 nuevos casos de retención de depósitos en los que estamos trabajando”, dijo.
Aunque a veces son legítimos, los supuestos daños y tarifas de limpieza en los que los propietarios afirman que la propiedad estaba “sucia” a pesar de que los inquilinos argumentan lo contrario, así como los propietarios “engañan” a los inquilinos al no responder llamadas o cartas de correo electrónico son comunes.
“El propietario normalmente afirma que se han causado daños a la propiedad más allá del desgaste normal, y también cita cosas como la humedad y el moho”, dijo, y agregó que la causa suele ser una ventilación inadecuada de la propiedad que el propietario no ha corregido.
La organización benéfica ha pedido durante mucho tiempo un plan de protección de depósitos que permitiría que los fondos se mantuvieran de forma independiente, diciendo que los acuerdos actuales «no son adecuados para su propósito».
Dijo que el plan también corregiría un problema actual de que los inquilinos rara vez reciben su depósito a tiempo para un nuevo inquilino, y el depósito retenido se transfiere entre inquilinos.
“Uno de los problemas en un mercado muy ajustado y con oferta limitada es intentar encontrar un nuevo alquiler, especialmente cuando muchos propietarios acaban vendiendo.
“Muchos inquilinos no tienen suficientes ahorros para hacer un nuevo depósito y dependen del depósito existente”, dijo.
McCafferty dijo que los inquilinos a menudo tenían que buscar acciones coercitivas para recuperar sus depósitos, a pesar del fallo del RTB a su favor.
Otros se enfrentan a largos retrasos para recuperar sus depósitos, antes de que finalmente los reciban a “gotas y gotas”.
McCafferty dijo que el plan también sería beneficioso para los propietarios que no necesitarían «encontrar el dinero» para devolver el depósito una vez que expire su arrendamiento.
Dijo que los inquilinos cuyos propietarios podrían estar violando sus obligaciones no se presentan ante Threshold o RTB, y los inmigrantes en particular están en riesgo, tal vez debido a una falta de conciencia.
Aunque en 2015 se aprobó una legislación que establece un sistema de protección de depósitos, aún no se ha implementado.
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