La industria inmobiliaria aquí insiste en la excepción irlandesa. Debido al desajuste entre la oferta y la demanda, insisten en que la atracción de tasas de interés más altas no será suficiente para causar una reversión de precios, como las que vemos en el Reino Unido, EE. UU., Canadá, Australia y Nueva Zelanda (la lista continúa). ).
En otras palabras, la presión sobre los precios por la falta de oferta es demasiado fuerte para ser compensada por costos hipotecarios más altos (un freno evidente a la demanda). Es una gran decisión y tal vez la industria tenga razón. Lo sabremos en unos meses. Las últimas cifras de la Oficina Central de Estadística (CSO) muestran que los precios cayeron mensualmente un 0,6 por ciento en enero, estabilizando la tasa de inflación anual en un 6,1 por ciento, por debajo del 7,7 por ciento anterior.
La inflación anual en Dublín fue solo del 4,3 por ciento, mientras que los precios cayeron mensualmente en la capital en un 1,1 por ciento. Y recuerde, estos números provienen de transacciones que ocurrieron hace tres meses, antes de la última ola de aumentos de las tasas hipotecarias por parte de los proveedores aquí y antes de los aumentos planificados por el Banco Central Europeo este mes y el próximo. En otras palabras, se mantienen los efectos mitigadores de los mayores costos de endeudamiento.
Muchos analistas creen que la industria está subestimando el impacto de estas tasas de interés más altas y que pronto veremos una corrección de tasas de algún tipo.
«Algunas de las proyecciones de crecimiento de este año parecen bastante optimistas», dice Dara Cassidy, directora de comunicaciones del sitio web de comparación de precios. Loco. Señala que las restricciones de asequibilidad impuestas por las tasas más altas conducirán casi con certeza a una reversión de precios. Su razonamiento es que aquellos que piden prestados 300 000 € durante 30 años a una tasa hipotecaria de alrededor del 2 por ciento (la tasa disponible a principios del año pasado) habrían tenido un pago mensual de 1109 € al mes.
Si las tasas suben al 5 por ciento (se espera que lleguen al menos al 4 por ciento) para mantener el mismo pago mensual de alrededor de € 1,109, la cantidad prestada o los precios de las propiedades tendrían que caer alrededor de un 30 por ciento. Él dice que la presión sobre la asequibilidad superará la dinámica actual de oferta y demanda.
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