Los funcionarios del Ministerio de Finanzas han advertido contra la exención fiscal para los propietarios introducida en el presupuesto de 2024.
Los funcionarios de la administración también estimaron que más de uno de cada cuatro propietarios no pagaría impuesto sobre la renta sobre los alquileres que cobran como resultado de la exención fiscal.
Los documentos fueron entregados al Sinn Féin en virtud de la Ley de Libertad de Información.
La exención fiscal es para los propietarios que acepten permanecer en el mercado durante los próximos cuatro años y se extenderá desde 2024 hasta 2027.
Los propietarios tienen derecho a recibir ingresos por alquiler de hasta 3.000 € libres de impuestos al tipo estándar (20%) en 2024.
Esta cifra aumentará a 4.000 euros en 2025 y a 5.000 euros en 2026 y 2027.
Esto supone ahorrar un 20% de cada importe anualmente.
Por tanto, el año que viene los propietarios recibirán una bonificación fiscal de 600 euros. Esta cifra aumentará a 800 euros en 2025 y a 1.000 euros en 2026 y 2027.
Esta exención reducirá el impuesto a pagar sobre los rendimientos del alquiler hasta 600 € en 2024, 800 € en 2025 y 1.000 € en 2026 y 2027.
Sin embargo, se reembolsará si el propietario abandona el mercado de alquiler entre 2024 y finales de 2027.
En documentos preparados por altos funcionarios del ministerio y publicados en virtud de la Ley de Libertad de Información, había un plan original para permitir a los propietarios ignorar el impuesto sobre la renta de hasta 10.000 euros.
Posteriormente se redujo a 5.000 €.
Los documentos también señalaron que “ya existe una cantidad significativa de desgravación fiscal disponible para las personas que son propietarios” y señalaron que la división de impuestos no recomendó ignorar los ingresos por alquiler.
También se afirmó que «la experiencia previa de Irlanda con incentivos fiscales en el sector inmobiliario sugiere firmemente la necesidad de adoptar una postura cautelosa en esta área».
Un segundo documento reiteró estas preocupaciones y afirmó: “La desgravación fiscal sólo tendrá éxito en este sentido si los impuestos son un factor fundamental que expulsa a la gente del sector del alquiler y un factor fundamental que disuade a la gente de entrar en él”.
«La evidencia disponible no parece respaldar este caso y, por lo tanto, plantea la cuestión de qué tan efectivo es el crédito fiscal para lograr este objetivo».
Los funcionarios del departamento señalan un informe del Consejo de Arrendamientos Residenciales de junio de 2021 que encontró que solo el 6% de los pequeños propietarios citaron los impuestos como motivación para abandonar el mercado.
Luego, un documento posterior pedía que el crédito fiscal tuviera un “requisito de vencimiento de tres años hasta 2026, como es la práctica estándar según lo exigen las pautas de gasto fiscal del departamento”.
Sin embargo, el Ministro de Finanzas, Michael McGrath, decidió que el período de tres años era demasiado corto.
Propuso extender el alivio por cuatro años, hasta 2027.
Al comentar sobre los documentos, el portavoz de finanzas del Sinn Féin, Piers Doherty, dijo: “En efecto, miles de propietarios podrán reducir su obligación tributaria a cero después de reclamar sus actuales desgravaciones de capital.
“Los funcionarios también tenían razón al advertir que esta exención fiscal planteaba serios problemas sobre la equidad de nuestro sistema tributario: ¿por qué las enfermeras, la policía, los maestros y otros trabajadores deberían pagar más impuestos que los propietarios por sus ingresos por alquiler?”
Doherty también señaló que «los funcionarios del Departamento han sido claros en su consejo de que es poco probable que esta exención fiscal tenga algún efecto para evitar que algunos propietarios vendan sus propiedades».
Doherty acusó al gobierno de ignorar todas las “evidencias y consejos de sus propios funcionarios de que esta reducción fiscal era injusta, costosa e ineficaz” y señaló que “el gobierno ha seguido adelante con subsidios injustos a los propietarios que no harán nada para aumentar o mejorar las viviendas”. suministrar.» asequibilidad”.
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