Los precios de venta de viviendas aumentaron un 9% en el tercer trimestre, pero la tasa está cayendo

Los precios de las viviendas buscadas en el tercer trimestre aumentaron un 9% en todo el país en comparación con el mismo período del año pasado.

Esto es según dos informes separados de los sitios web inmobiliarios Myhome.ie y Daft.ie y se compara con una tasa del 13% en el segundo trimestre del año, lo que indica una tasa de aumento moderada.

“Las últimas señales del mercado de ventas son que lo peor de la presión de Covid-19 ha pasado”, dijo Ronan Lyons, economista del Trinity College Dublin y autor del análisis de Daft.ie.

El informe MyHome.ie tuvo las tasas de reclamaciones más altas en Dublín con un 7,3% en el período julio-septiembre en comparación con los mismos tres meses en 2020.

Sin embargo, el análisis de Daft.ie sitúa la tasa de crecimiento de los precios en la capital en un 4,9%.

MyHome.ie calculó que la tasa de inflación fuera de Dublín fue de alrededor del 10,1% durante este período.

Eso se compara con la estimación de Daft.ie, que sitúa el aumento del trimestre fuera de las principales ciudades en un 12,9% interanual.

A pesar de las diferencias en los resultados de los dos informes, ambos coinciden en que la tasa de inflación de los precios de las propiedades residenciales sigue siendo impulsada por una escasez crónica de oferta y una demanda creciente.

“El mercado sigue careciendo de oferta, y los compradores de viviendas aumentan los precios de forma agresiva”, dijo Kunal McCwell, economista jefe de Davey y autor del informe MyHome.ie.

“Este comportamiento es evidente en las transacciones que se liquidan muy por encima de los precios de venta. Para un grupo limitado de 450 propiedades vendidas durante el verano, calculamos que el precio de la transacción estaba un 6,5% por encima del precio de venta, en comparación con una prima del 2,7% en el segundo trimestre de 2021. . “

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El informe de MyHome.ie dijo que actualmente hay 13.500 propiedades a la venta en su sitio, un poco más que las 12.700 del segundo trimestre, pero aún muy por debajo de las 20.000 antes de la pandemia.

Daft. .

Dijo que la disponibilidad total a nivel nacional de casas a la venta en esa fecha era un tercio más baja que en la misma fecha hace un año y un poco más de la mitad de la cantidad a la venta en septiembre de 2019.

“La inflación se ha moderado un poco y ha habido una mejora modesta en la cantidad de viviendas disponibles para la compra en un momento dado”, dijo Lyons.

“Sin embargo, aunque el aumento de las condiciones del mercado inducido por Covid puede pasar, los problemas subyacentes persisten”.

“El inventario a la venta se mantiene muy por debajo de los niveles anteriores a Covid-19, mientras que muchas partes del país siguen viendo precios al menos un 10% más altos que hace un año”.

“El suministro adicional sigue siendo la clave para resolver la escasez crónica de viviendas en Irlanda, y con la pandemia bajo control, la vivienda sigue siendo un problema crítico, tanto económica como políticamente, que los legisladores deben abordar”.

Según Daft.ie, el precio medio nacional de cotización de una casa entre julio y septiembre fue de 287.704 euros, un 22% menos que el Celtic Tiger.

En Dublín, el precio medio de venta en el tercer trimestre fue de 399.323 euros, un 4,9% más que en el mismo período del año pasado, la tasa de inflación más lenta en un año.

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Esto se compara con 230.585 € en Limerick, pero hay una inflación del 8,4%.

En la ciudad de Cork, el coste medio de una vivienda fue de 307.464 € durante este período, un aumento del 5,8%, mientras que en Galway la tasa de aumento fue del 3,1%.

Daft.ie descubrió que los aumentos de precios más rápidos se produjeron en Mayo y Leitrim.

MyHome.ie descubrió que el precio medio de venta de las nuevas ventas a nivel nacional es ahora de 308.000 euros, mientras que en Dublín es de 414.000 euros y en el resto del país de 260.000 euros.

A la luz de los últimos datos, dijo McQuayle, Davey elevó su pronóstico de inflación de precios de bienes raíces a fines de este año al 10% desde el 8%.

La caída en la oferta de nuevas viviendas en el mercado fue asombrosa, si no sorprendente, dijo el Instituto de Tasadores y Subastas Profesionales (IPAV).

“Dadas las limitaciones de la oferta y una demanda muy fuerte, es probable que los precios realizados para las viviendas en muchas áreas hayan superado los precios de venta, estos últimos reflejados en el informe Daft.ie”, dijo Pat Daft, director ejecutivo de IPAV.

“Nuestro estudio de los precios reales alcanzados por los subastadores en los primeros seis meses de 2021 durante los últimos seis meses de 2020 encuentra una aceleración en los aumentos de precios de la vivienda, especialmente en el país”.

Sin embargo, dijo, los agentes de todo el país ahora informan que más propiedades usadas están llegando al mercado.

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