An Bord Pleanála ha dado luz verde a los controvertidos planes de demoler el edificio Carrisbrook House de ocho plantas en Dublin 4 y sustituirlo por un edificio de oficinas de 10 plantas.
Al conceder el permiso urbanístico a Atria V Lux SARL para demoler el edificio situado en el cruce de Pembroke Road y Northumberland Road en Ballsbridge, la junta rechazó la recomendación de su inspector, Michael Dillon, de denegar el permiso por varios motivos.
Carrisbrook House sirvió como sede de la Embajada de Israel en Irlanda hasta que se trasladó a la cercana Shelbourne Road en 2019.
El nuevo esquema de oficinas de 12.690 metros cuadrados proporcionará más de tres veces la superficie bruta del edificio Carrisbrook House existente. El plan Atria V Lux SARL también incluye un restaurante y una cafetería en la planta baja.
La decisión de An Bord Pleanála confirma el permiso de planificación concedido por el Ayuntamiento de Dublín en mayo de 2022. El plan se ha estancado después de que la Asociación de Residentes de Pembroke Road y la Asociación de Residentes del Distrito y de Lansdowne presentaran una apelación contra la decisión.
Al final de un informe de 40 páginas sobre el tema, Dillon recomendó el rechazo por cuatro motivos distintos, haciéndose eco de algunas de las preocupaciones expresadas por los residentes locales sobre la propuesta.
Dillon dijo que recomendaba el rechazo porque la altura, el tamaño y la escala del plan darían como resultado niveles inaceptables de bloqueo de propiedades vecinas zonificadas para uso residencial.
Dillon dijo que el desarrollo «dañaría gravemente las comodidades y reduciría el valor de las propiedades en el área inmediata».
También recomendó el rechazo porque el desarrollo propuesto aumentaría los niveles de vista en propiedades vecinas al oeste, noroeste y norte zonificadas para uso residencial.
Además, decidió que el desarrollo sería particularmente notorio en el acceso a Northumberland Road desde el centro de la ciudad y sentaría un precedente indeseable para un desarrollo similar en el área.
El Consejo concluyó que el plan propuesto cumpliría con los estándares de desempeño para mejorar la altura y no tendría un impacto adverso significativo en las comodidades residenciales en el área inmediata.
El consejo también concluyó que el plan no daría como resultado niveles inaceptables de sombra ni vistas a las propiedades vecinas.
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