Los subastadores creen que el aumento de los precios de las propiedades amenaza con tener «consecuencias graves» para las familias, ya que nuevos datos muestran que el costo de comprar una casa en la primera mitad del año ha alcanzado niveles no vistos desde antes de la crisis económica.
Un informe del Instituto de Tasadores y Subastas Profesionales (IPAV) mostró que los precios de la vivienda en todo el país aumentaron un 6,35% en el primer semestre de este año, lo que sugiere que los aumentos anuales podrían alcanzar el 12% para fines de 2021.
Sin embargo, algunas regiones ya han experimentado un crecimiento de precios de dos dígitos en los seis meses entre enero y junio.
Mientras tanto, el costo de comprar una vivienda por única vez, como las que están cerca de lagos, ríos, áreas escénicas u ofrecer vistas al mar, «ha aumentado entre un 20 y un 25 por ciento», según el director ejecutivo de IPAV, Pat Davitt.
«Algunas de esas propiedades paisajísticas de 500.000 euros o terrenos asociados, valen unos 600.000 euros y tal vez más ahora, tal vez 700.000 euros», dijo.
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Escala de precios de bienes raíces residenciales de IPAV – enero – junio de 2021
Escala de precios de bienes raíces residenciales de IPAV – enero – junio de 2021
Dublin 4 y Dublin 6, las dos direcciones más caras del país, son ahora las dos únicas áreas donde es más asequible alquilar que comprar.
«Incluso en esas áreas atípicas, el costo de mantener una hipoteca es marginalmente más alto que pagar el alquiler», agregó Davitt.
Este es el precio para que los inquilinos y compradores primerizos obtengan un seguro de vivienda.
«Estamos en camino de lograr aumentos de alrededor del 12 por ciento para fin de año», dijo. Domingo Independiente.
«Parece que el mercado inmobiliario [price] de los apartamentos de dos habitaciones, las casas adosadas de tres y cuatro habitaciones aumentarán al menos un 10% en 2021, mientras que otras viviendas únicas probablemente aumentarán mucho más.
«Necesitamos enfocarnos más en la asequibilidad y asegurarnos de que los precios de las casas nuevas no sean demasiado caros para nuestros compradores primerizos. El precio de una casa nueva es fundamental para la seguridad financiera y la riqueza futuras de nuestros jóvenes».
«Acelerar los aumentos de precios de la vivienda, aunque aceptable a corto plazo, si se prolonga puede tener consecuencias muy graves para las personas, las familias y la sociedad en su conjunto».
La escasez en el mercado está elevando los precios, pero la asequibilidad también se ve obstaculizada por el trabajo remoto que alimenta un vuelo desde Dublín a las zonas rurales y la renuencia de los posibles vendedores a lanzar sus casas al mercado porque les preocupa asegurarlas. casa alternativa.
Los datos incluidos en el informe de escala de precios de bienes raíces residenciales de IPAV analizan los precios de las viviendas obtenidos durante la venta en lugar de los precios de venta, lo que refleja cómo se ha comportado el mercado durante los últimos meses y tiene en cuenta las discrepancias entre los precios anunciados y los montos obtenidos.
Muestra que el precio medio nacional de una casa de dos, tres o cuatro dormitorios es de 280.629 euros.
Waterford y Limerick son las dos áreas que experimentaron las mayores subidas de precios en la primera mitad de este año.
El precio de una casa adosada de tres dormitorios en Waterford aumentó un 11,16% en la primera mitad del año. La mitad de los apartamentos de tres y cuatro habitaciones en Limerick han aumentado un 10% desde enero.
La demanda de propiedades de cuatro dormitorios es grande, y los precios de estas propiedades se acercan al 10% en otros 13 distritos. Una vez más, la pandemia se ve como un factor aquí, y las personas priorizan el espacio sobre la proximidad a las principales áreas urbanas.
County Cork, Donegal, Kerry, Lewis, Monaghan y Galway vieron cómo el costo de estas casas de cuatro habitaciones aumentó más del 9%. Hubo aumentos similares en Dublín 4, al norte del condado de Dublín, Dublín 14, que incluye Churchtown, Cloneskeg y partes de Dundrum y Rathfarnham – y Dublin 24, incluidos Tallaght y Firhouse.
Los hogares de tres y cuatro familias aumentaron más del 9% en Cavan y Meath. Louth y Tipperary vieron aumentos similares en casas adosadas de tres camas.
Kildare vio aumentos del 9% en apartamentos de dos dormitorios y casas adosadas de cuatro dormitorios.
El Sr. Davitt dio la bienvenida al plan de «vivienda para todos» del gobierno y dijo que esperaba escuchar más detalles al respecto de la ministra de Vivienda, Dara O’Brien.
«La asequibilidad se manejará con solo tres cosas. Los constructores tendrán que reducir el precio por el que construyen sus casas, el gobierno tendrá que renunciar al impuesto al valor agregado en las casas nuevas para los compradores por primera vez y tendrá que llegar más oferta al mercado». , ”.
«Hasta que no haya más casas, los precios no bajarán», agregó Davitt.
Tiene reservas sobre el sistema de acciones comunes del plan y la capacidad del estado para proporcionar 10,000 unidades de vivienda social al año.
Las autoridades locales han construido directamente menos de 5.000 viviendas desde 2016.
“La gente quiere ser dueña de su propia casa y no hay necesidad de que el gobierno les ayude en este momento a través del esquema de acciones conjuntas porque la gente puede demostrar que puede pagar rentas mucho más altas de lo que les cuesta la hipoteca.
“¿Estamos contentos de que los ayuntamientos que no han construido viviendas en los últimos 30 años puedan salir y empezar a construir de nuevo?
«Sería genial si sucediera, pero es difícil de ver».
Davitt dijo que el mercado plantea desafíos para los subastadores.
No queremos que los precios vayan a un lugar insostenible donde nadie pueda pagarlos.. «
