La Comisión Europea dijo que la vivienda en Irlanda «no está sobrevalorada» porque los altos precios se deben a la escasez de viviendas, a diferencia de otros países de la UE que corren el riesgo de una corrección dolorosa a medida que las altas tasas de interés chocan con los precios inflados.
Un análisis realizado por funcionarios de la Comisión publicado el martes advirtió sobre los riesgos económicos de posibles correcciones en los precios de la vivienda en la UE y descubrió que las viviendas cayeron más del 10 por ciento en más de la mitad de los estados miembros de la UE y más del 20 por ciento en nueve países.
Sin embargo, Irlanda no se encuentra entre ellos, según el informe del Mecanismo de Alerta de la Comisión. El informe dijo que las métricas que utilizó para evaluar el mercado inmobiliario de Irlanda «no muestran signos de sobrevaluación potencial», a pesar de que Irlanda tiene una de las relaciones precio-ingreso más altas de la UE.
En el informe de vigilancia posterior al programa de la Comisión, una instantánea del rendimiento de la economía irlandesa tras años de rescates, se identificaron, no obstante, algunos riesgos para el mercado inmobiliario irlandés.
Advirtió que aunque las reglas crediticias eran conservadoras, «los riesgos estaban aumentando en el mercado de la vivienda» y que «el crecimiento de los precios de la vivienda estaba superando los ingresos, aumentando los riesgos de desequilibrios».
Se espera que el crecimiento del precio de la vivienda se modere en la segunda mitad de 2022 a medida que disminuyan los ingresos reales y aumenten las tasas de interés hipotecarias.
[ Irish property market likely to slow down with house prices overvalued by 7%, ESRI says ]
Un alto funcionario de la UE dijo que Irlanda había visto fuertes aumentos en los precios de la vivienda y que esto claramente se estaba convirtiendo en un «problema social».
En el caso de Irlanda, nuestras indicaciones son que los aumentos de precios de la vivienda no son tan altos como los que hemos visto en otros estados miembros. «Los precios estaban aumentando, pero el ritmo de aumento no fue tan alto como en otros lugares», dijo el alto funcionario.
«Lo que vemos en Irlanda es que hay un crecimiento demográfico muy rápido. Lo que vemos es una falta de oferta en comparación con la demanda.
«Esto básicamente se traduce en un problema social, pero no lo vemos como un gran desequilibrio económico que afectaría al propio sector bancario».
En contraste, el informe señaló un crecimiento precario en los niveles de deuda de los hogares y una expansión del crédito en otras partes de la Unión Europea, con países como Suecia particularmente vulnerables a tasas de interés más altas porque la mayoría de sus hipotecas se convierten a tasas variables después de solo un año.
El informe advirtió que la disminución del poder adquisitivo debido al aumento de los costos de la energía, la inflación, el estancamiento o la disminución de los ingresos reales y un aumento en las tasas hipotecarias generaron «riesgos asociados con la capacidad de los hogares para cumplir con los pagos de la hipoteca» en varios países de la UE.
El informe dijo que los riesgos para la economía en general de los efectos secundarios de «un ajuste a la baja significativo en los precios de la vivienda… no se pueden descartar».
Estimó que los precios de la vivienda están inflados en más del 20 por ciento en países como Bélgica, Alemania, Dinamarca y Suecia. El funcionario dijo que varios estados miembros de la UE «se consideran en un estado de desequilibrio macroeconómico» debido a sus mercados inmobiliarios.
Explicó que fueron testigos de «aumentos extremadamente grandes en los precios de la vivienda, en ausencia de lo que llamamos fundamentos en el mercado de la vivienda».
«El aumento de los precios de la vivienda en los últimos años ha sido impulsado por tasas de interés muy bajas que han prevalecido durante demasiado tiempo y la inflación de los precios de los activos», agregó.
Hay algunas señales de que el ciclo inmobiliario está comenzando a cambiar. Si hay una rápida caída en los precios de la vivienda, tendrá un gran impacto en los hogares, así como en el sistema bancario”.
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