El prestamista, que cambió su nombre de Permanent TSB a PTSB, está recortando su tasa de interés para nuevas empresas en 0,4 puntos porcentuales en sus hipotecas a plazo fijo a cuatro años.
La medida lo hará más atractivo para quienes compran por primera vez.
Sin embargo, el banco golpeará a los prestatarios existentes con tasas de interés variables y administradas al aumentar las tasas de interés.
Estos titulares de hipotecas tienden a liquidar una parte importante de sus préstamos y es poco probable que recurran a un prestamista, afirmó un experto.
Uno de los tipos de interés de los depósitos bancarios está aumentando.
El recorte del PTSB se produce después de que Avant Money, con sede en Leitrim, redujera en mayo las tasas que cobra a quienes deciden fijarlas durante la vigencia de su préstamo, en lo que llama una hipoteca única.
Pero al mismo tiempo, Avant Money ha aumentado algunas tasas de interés fijas a corto plazo.
En el caso tanto de PTSB como de Avant Money, se cree que la revaloración de las hipotecas tiene como objetivo tratar de atraer más negocios, en lugar de que los prestamistas se retiren antes de los esperados recortes de las tasas de interés clave por parte del Banco Central Europeo.
PTSB está reduciendo su tipo fijo para nuevas empresas en 0,4 puntos porcentuales en sus hipotecas a plazo fijo a cuatro años.
Esta reducción entrará en vigor a partir del 6 de diciembre y reducirá el tipo de interés fijo a cuatro años al 4% para los préstamos a valor (LTV) inferiores al 60%.
El tipo de interés variable de referencia para los préstamos hipotecarios del PTSB aumentará 0,4 puntos porcentuales hasta el 4,7% a partir del próximo 17 de enero.
Las tasas variables administradas (MVR), que están vinculadas a la relación préstamo-valor (LTV) de cada cliente, aumentarán en 0,4 puntos porcentuales para relaciones préstamo-valor (LTV) superiores al 80%.
Aumentará 0,6 puntos porcentuales para LTV del 80% o menos. Estos cambios también entrarán en vigor a partir del 17 de enero.
Después de estos aumentos, las tasas reales de los préstamos hipotecarios oscilarán entre el 4,4% y el 4,7%.
Dijo que no hubo aumentos en las tasas de interés fijas del banco para clientes nuevos o existentes, que representan aproximadamente el 95% de los nuevos negocios de PTSB.
La tasa de interés de reserva ha aumentado en un total acumulado de 0,75 puntos porcentuales desde que el BCE comenzó a subir las tasas de interés, y las tasas de valor agregado han aumentado entre 0,65 puntos porcentuales y 0,80 puntos porcentuales.
Para los clientes de depósito, el banco anuncia un aumento de 0,99 puntos porcentuales en la cuenta con aviso a 40 días, elevando la tasa aplicable del 0,01% al 1,00%.
El corredor hipotecario Michael Dowling de Dowling Financial en Dublín dijo que el PTSB tuvo que recortar las tasas de interés fijas porque las consideraban poco competitivas en comparación con las tasas de Avant Money y el Banco de Irlanda para quienes tomaban préstamos más grandes.
Los tipos del PTSB también se consideran poco competitivos en comparación con los tipos de las hipotecas verdes de AIB y del Banco de Irlanda. Están destinados a inmuebles con altas calificaciones energéticas.
Dowling dijo que la tasa fija a cuatro años del PTSB no tiene un componente de devolución de efectivo a diferencia de las tasas fijas a tres, cinco y siete años.
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